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迪拜世界堪稱迪拜“經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)”,，走的是一條大舉借債投資開發(fā)房地產(chǎn)和旅游業(yè)的路子,。迪拜世界宣布延遲償還債務(wù)后,，有人擔(dān)心迪拜世界可能成為雷曼兄弟第二，引發(fā)全球第二波金融危機(jī),。以筆者看,，雖然不至于如此嚴(yán)重，但起碼告訴人們,，金融危機(jī)并沒有遠(yuǎn)去,，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步履不容太過樂觀。
 
迪拜危機(jī)的原因到底在哪里,？這是國際社會非常關(guān)注的問題,。市場普遍認(rèn)為，迪拜的盛衰與其地產(chǎn)開發(fā)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式有關(guān),，可謂成也地產(chǎn),，敗也地產(chǎn)。過去數(shù)年,，迪拜在海灣地區(qū)異軍突起,，世界最高摩天大樓“迪拜塔”、世界最大人工島“棕櫚島”,、最豪華的別墅群等宏大工程風(fēng)光無限,。而隨著金融危機(jī)深化，有傳聞稱迪拜成為海灣地區(qū)受創(chuàng)最深的犧牲品,。 

  本次金融危機(jī)不也正是房地產(chǎn)惹的禍嗎,？美國在2007年爆發(fā)房地產(chǎn)次貸危機(jī)，2008年引發(fā)金融危機(jī),。再往前追溯,，日本神話的破滅以及香港地區(qū)經(jīng)濟(jì)幾次起伏不都是房地產(chǎn)泡沫惹的禍嗎？迪拜危機(jī)給中國經(jīng)濟(jì)最大警示就是,，決不能重蹈其他國家過分依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的覆轍,。在我國應(yīng)對金融危機(jī)的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)投資無形中扮演了主導(dǎo)角色,。但在這種情況下,，中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了不祥之兆。 

當(dāng)前,，中國房市里基本上是投機(jī)和投資性需求,，形成最終消費(fèi)能力的自住型需求已被高房價擠出了市場,。有分析認(rèn)為，投機(jī)性需求占到了70%,。把房市變成冒險家的樂園,，變成一大賭場是相當(dāng)危險的。商品房空置率也許就是一個證明,。有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，中國商品房的空置率在30-50%。而美國空置率如果達(dá)到10-20%時就被認(rèn)為是一個非?？膳碌氖虑?。 

一方面，各地“地王”不斷涌現(xiàn),，2009年的“地王”創(chuàng)造了歷史記錄,，而大部分東家都是舉債而來的國有企業(yè)。另一方面,，開發(fā)商將“空手套白狼”運(yùn)用自如,。買地時有銀行貸款，開發(fā)時有預(yù)售款,，開發(fā)商不用任何自有資金就可以在房地產(chǎn)市場謀取暴利,，整個房地產(chǎn)金融業(yè)可謂隱患重重。當(dāng)前,，中國房地產(chǎn)行業(yè)是一個高負(fù)債行業(yè),，僅房地產(chǎn)貸款保守估計在10萬億元人民幣以上（包開發(fā)商貸款和個人住房按揭貸款），風(fēng)險不容小覷,。 

然而,，由于GDP政績和土地、住房開發(fā)對地方財政的高貢獻(xiàn)率,，一些地方和城市經(jīng)濟(jì)如迪拜一樣完全靠房地產(chǎn)支撐,。有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的命脈,，而迪拜的教訓(xùn)告訴我們這是危險的,。在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域，居民買不起房的問題已經(jīng)退居第二位,，因?yàn)槊鎸叻績r居民不是失望而是絕望了,；第一位的問題是中國房地產(chǎn)業(yè)的巨大泡沫、畸形發(fā)展已經(jīng)在扭曲中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，威脅中國經(jīng)濟(jì)金融安全,。 

泡沫終會破滅，任何放任,、漠視,、回避房地產(chǎn)泡沫問題的行為和態(tài)度,，都是對國家經(jīng)濟(jì)和人民不負(fù)責(zé)任的行為。中共中央政治局11月27日召開會議,，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作時,，關(guān)于房地產(chǎn)提到和要求“加強(qiáng)住房保障”，顯然是英明的決斷,。（余豐慧）

來源：新華網(wǎng)

  【責(zé)任編輯： 李甲】