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房地產(chǎn)調(diào)控重拳出擊,。近日,，財政部、國土部等五部委聯(lián)合出臺《通知》，明確開發(fā)商以后拿地時,，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”,。 

收緊拿地付款條件，將會收緊開發(fā)商的資金鏈條,，倒逼其加速樓盤開發(fā)回籠資金,，進(jìn)而增加商品房供給，實(shí)現(xiàn)樓市理性平衡,?？深A(yù)見，如果后續(xù)調(diào)控措施能繼續(xù)積極跟進(jìn),，未來樓價走勢拐點(diǎn)可期,。 

長期以來，開發(fā)商對拿地“情有獨(dú)鐘”,，而地方政府在依仗“土地財政”的客觀背景下,，也紛紛賦予拿地開發(fā)商較為優(yōu)惠的付款條件，首付比例一般只要求在20%~30%左右,。本月,，上海浦東新區(qū)郊區(qū)兩地塊的拍賣就吸引了20余家開發(fā)商紛至沓來，最終綠城集團(tuán)以5倍于土地起始價的高溢價將其囊入懷中,，成交樓板價被推高到19040元/平方米,，讓人大跌眼鏡。 

然而,，形成鮮明對比的卻是樓盤開發(fā)的緩滯,。數(shù)據(jù)顯示，在2003年至2009年上半年期間，知名開發(fā)商獲得的住宅土地中,，“在售”和“售完”的地塊占43%,，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)。由此導(dǎo)致的結(jié)果就是,，商品房供給稀缺并成為拉抬房價的直接推手,。其背后，信貸資金支持了開發(fā)商的暴利,。央行近期一項(xiàng)調(diào)查顯示,，近七成居民難以承受當(dāng)前房價。 

高杠桿運(yùn)作在繪就開發(fā)商業(yè)績繁榮的同時,，也為其帶來巨大的風(fēng)險,。一旦資金鏈緊繃甚至斷裂，由此帶來的“多米諾骨牌”效應(yīng)極可能蔓延到銀行體系,。如今,，拿地首付比例的大幅提高，意味著開發(fā)商必須通過加快售樓速度來緩解資金壓力,，市場上商品房供給將得到一定的釋放,。 

當(dāng)然，要切實(shí)實(shí)現(xiàn)商品房價格回歸理性區(qū)域,，還需要更多政策跟進(jìn),，綜合打擊供求雙方的投機(jī)行為。這其中,，重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策與嚴(yán)厲打擊開發(fā)商囤地的舉措首當(dāng)其沖,。 

事實(shí)上，在樓市飆漲后期,，投機(jī)者會取代普通購房者,，成為需求的中堅力量，而投資炒作者一般都擁有二套以上的房產(chǎn),，所以二套房貸政策的松緊將直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低,，堪稱樓市政策與走勢的風(fēng)向標(biāo)。此前樓市所經(jīng)歷的價格見頂與近期的市場復(fù)蘇,，無不是與二套房貸政策的松緊變化密切相關(guān),。有媒體近日報道，雖然監(jiān)管部門已經(jīng)對嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸提出要求,，但重慶等地的商業(yè)銀行仍然未有嚴(yán)格執(zhí)行,。可見,，有關(guān)監(jiān)管和具體懲戒措施應(yīng)盡快出臺并落實(shí)到實(shí)處,。另一方面,，對于開發(fā)商囤地屢禁不止，地方政府因利益訴求而對政策執(zhí)行不力是主因,。業(yè)界已有聲音,，希望通過將土地出讓金收入劃歸中央財政所有，再由中央按需撥付給地方政府使用,，以此切斷地方政府與開發(fā)商間的利益鏈條,。此思路可視為一種積極有效的嘗試。 

一旦房地產(chǎn)市場的投機(jī)因素被有效遏制,，供求雙方單純博弈形成的價格才可能真正合理,。由此,，隨著調(diào)控“重拳”接連落下,，商品房的投機(jī)色彩將會逐步褪去，未來房價有望漸次回歸,，普通大眾也才能走出“蝸居”之困,。（廣州日報 馬紅漫）

來源：新華網(wǎng)

  【責(zé)任編輯： 李甲】