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我注意到,，現(xiàn)下炒房客炒房并非個(gè)別孤立現(xiàn)象。有報(bào)道稱,，溫州炒房團(tuán)重現(xiàn)江湖,、山西晉商包機(jī)進(jìn)京、各種團(tuán)購活動(dòng)大規(guī)模展開……如是現(xiàn)象趕在去年底前紛紛出現(xiàn),，有人不禁詰問：難道是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)底部已現(xiàn),？抑或是開發(fā)商急待借助團(tuán)購回籠資金,？

我還注意到，對(duì)于溫州炒房團(tuán)的突然現(xiàn)身,，業(yè)內(nèi)外對(duì)此普遍看法不一,。來自某知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示，73%的受訪者認(rèn)為屬于開發(fā)商炒作,，有79%的受訪者認(rèn)為,，購房團(tuán)的出現(xiàn)并不能說明樓市已到底部；僅有32%的受訪者表示看法：購房團(tuán)客觀上能挽救低迷樓市,。也就是說,，炒房客死灰復(fù)燃的實(shí)際意義大于攪局炒作。

應(yīng)當(dāng)說,，在受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響低迷房市雪上加霜的當(dāng)下,，任何旨在促進(jìn)房價(jià)理性回歸和房市健康發(fā)展的拯救努力都無可厚非可以理解。然而其不能以人為扭曲市場(chǎng)規(guī)律作用為前提,。據(jù)了解,，中房協(xié)已聯(lián)合某網(wǎng)于近期實(shí)行樓市暖冬行動(dòng)，并在北京,、上海,、深圳、廣州等主要城市率先展開,。僅在上海，購房團(tuán)規(guī)模已逾5000人次,，意向成交金額達(dá)到9.13億元,。而北京、深圳等地,，通過活動(dòng)達(dá)成的意向成交金額也分別突破了億元大關(guān),。有上海開發(fā)商透露?！霸谥苯咏祪r(jià)存在‘風(fēng)險(xiǎn)’的情況下,，就需要學(xué)會(huì)‘隱性’降價(jià)，接受團(tuán)購就是其中一種,?！憋@然，這種所謂自救扭曲了市場(chǎng)規(guī)律作用方向,，掩蓋了市場(chǎng)房價(jià)過高抑制需求的矛盾,，無異于飲鴆止渴煮琴焚鶴，弄得不好其結(jié)果不是自救而是“自殺”,。

而在我看來,，無論給炒房貼上如何花哨漂亮的標(biāo)簽，都改變不了其投機(jī)牟利的目的。據(jù)悉,，上述來自溫州的客戶大多來自大名鼎鼎的溫州“太太炒房團(tuán)”,，之前相當(dāng)多的人已在重慶有過炒房經(jīng)歷。此次來渝團(tuán)員們直言不諱,，就是準(zhǔn)備抄底重慶樓市,。在中國房價(jià)癲升的過程中，神秘的“溫州太太購房團(tuán)”或“炒房團(tuán)”與其形影不離,?！皽刂萏彿繄F(tuán)”一名成員的故事有些跌宕甚至不失傳奇：2003年之前她在溫州華蓋市場(chǎng)做生意偶爾倒賣商鋪，2004年8月轉(zhuǎn)身成為專職“炒房太太”,；不幸的是,，首次投資即遭失敗，此后不得已轉(zhuǎn)而走上銷售之路——組織“溫州太太購房團(tuán)”成員出去購房,，不想5年下來生意做得風(fēng)生水起,。還是帶團(tuán)賺錢，去年生意好的時(shí)候一兩個(gè)月就有二十多萬,。由于炒房牟利只會(huì)客觀上抬高房價(jià),，并勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁到最終購房戶頭上，不僅藉以馬太效應(yīng)讓購房戶愈來愈買不起房,，還必然人為扭曲市場(chǎng)規(guī)律作用方向,，并行將抵消制肘甚至葬送來之不易的房市宏觀調(diào)控成果。正是由于炒房存在理論上并被房市實(shí)踐佐證的這些“原罪”,，遂其一次又一次成為中央宏觀調(diào)控政策點(diǎn)名道姓劍有所指的打擊對(duì)象,。

誰都知道，當(dāng)下中國房市低迷是雖然少數(shù)地區(qū)房價(jià)略有下降但不少地區(qū)仍然非降反漲,，也就是說,，無論房價(jià)漲跌，大抵皆未能改變中國房價(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際慣例的事實(shí),。換言之,，房價(jià)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老百姓購買能力，老百姓“外甥打燈籠,，照舊（舅）”買不起房,。

因此，在當(dāng)下中國房市處于“向左向右”十字路口的微妙緊要關(guān)口,，設(shè)若任由炒房客死灰復(fù)燃信馬由韁攪局房市而不加以理性干預(yù),，其結(jié)果必然是“鷸蚌相爭(zhēng)，漁翁得利”,。一方面,，炒房客死灰復(fù)燃勢(shì)必鼓勵(lì)縱容開房商死扛價(jià)格不肯掉價(jià)或持續(xù)觀望待價(jià)而沽,；另一方面，老百姓期待房價(jià)理性回歸的一絲信心萌芽將復(fù)受重創(chuàng)而發(fā)生逆轉(zhuǎn)持續(xù)持幣觀望,，在買賣雙方持續(xù)博弈僵守相持中只有炒房客“沒事偷著樂”,。說白了，任由炒房客肆意攪局房市而無動(dòng)于衷,，勢(shì)必然導(dǎo)致房價(jià)扭曲止跌甚至逆勢(shì)上漲,。

更讓我后虞的是，德思勤信息研究中心一份報(bào)告指出,，越來越多樓盤明里暗里都針對(duì)消費(fèi)實(shí)力人群大搞“團(tuán)購”,，以此來激發(fā)消費(fèi)者的關(guān)注力。而且目前團(tuán)購已然不僅局限于大型企業(yè),，個(gè)人購買樓盤也可享受團(tuán)購價(jià),。“市場(chǎng)團(tuán)購風(fēng)潮強(qiáng)勁,，應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)有一定的沖擊,。”在“保值計(jì)劃”,、“無條件回購”,、“內(nèi)部員工價(jià)”等促銷花招用盡之后，最近杭州一些周邊樓盤甚至使出“零首付”險(xiǎn)招,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這在杭州售樓史上首次出現(xiàn)，將帶給開發(fā)商和購房者很大風(fēng)險(xiǎn),。經(jīng)過搖珠,，廣州國土房管局日前公布了首批經(jīng)濟(jì)適用房購買名單，有1200多戶家庭取得配售通知可購買經(jīng)濟(jì)適用房,，其中近千套經(jīng)濟(jì)適用房被棄購,。不少家庭之所以選擇等待所致,，業(yè)界分析是因?yàn)椤稖?zhǔn)購證明》具有３年有效期,，而在我看來，與當(dāng)下房市“無條件回購”,、“內(nèi)部員工價(jià)”“團(tuán)購”“零首付”亂象叢生也不無干系,。作如是觀，任由非理性的房市炒作死灰復(fù)燃,，中央政府和地方政府用心良苦苦心經(jīng)營的加大保障住房供應(yīng)以分流需求的努力就有事倍功半甚至事與愿違的危險(xiǎn),，這亟待引起有關(guān)方面警惕。(陳慶貴)

來源：人民網(wǎng)

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