“月租金兩千塊錢,，一下子簽了10年，想不到有這樣的好事,！”江蘇省南京市江寧區(qū)湯山街道的時旺俊最近心情大好,。他說的“好事”，是成功把自家閑置的房子長期“租”了出去,，還租了個好價錢,。
別小瞧這兩千塊錢,，時旺俊家所在的阜莊社區(qū)石地村地處偏僻，以前租給外來打零工的,，一年才兩千出頭,，現(xiàn)在一個月就收回來了。在石地村,，已經有24戶農民把自家閑置的房子“租”了出去,。
“全村185戶，閑置或空置的農民房屋有35%,，平均每戶200平方米左右,。”阜莊社區(qū)黨支部書記沈榮做了一項調查,，其中15%左右是經濟條件較好的,，在城區(qū)或街道買房了；10%左右是在外打工就業(yè)的,，嫌兩頭跑成本高,，索性在外租了房；還有10%是留守戶,，一兩個老人守著兩三百平方米的老宅子,。
農民房屋大量空置，在江蘇省是較為普遍的現(xiàn)象,。記者前不久在蘇中,、蘇北幾個市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村采訪時發(fā)現(xiàn)，很多農村住宅從早到晚大門緊閉,，無人居住,。南京江北一位村支部書記告訴記者，該村“十室五空”,！農村本來就是勞務輸出地,，外來人口少，很難租出去,。
更讓人愁的是,，農民房屋基本都是自己蓋的，建筑質量一般,，一旦沒人住就容易壞,，隔不了幾年就要翻新，光換一次瓦就要幾千塊錢,。守著空房子,，賺不到一分錢，反而成了一塊“負資產”,。
江蘇省黨代會明確提出“增加農民財產性收入”,，可現(xiàn)實情況是,，經過幾輪土地流轉后，農民手中可經營變現(xiàn)的“財產”就剩下房子,。這個“財產”究竟怎樣轉化為“收入”,？成為基層農村普遍面臨的難題。
美麗鄉(xiāng)村建設是一個契機,。江寧湯山憑借得天獨厚的溫泉資源發(fā)展全域旅游,，打造“世界著名溫泉小鎮(zhèn)”，先后建成兩個“金花村”,、兩個省四星級鄉(xiāng)村旅游點,，吸引越來越多的投資者目光。但問題也接踵而至,。例如,，阜莊社區(qū)石地村依托自然稟賦，提出打造南京首家“江南丘陵水鄉(xiāng)古村落”風格的民宿區(qū),。不少村民聞風而動,，把自家房屋改造民宿，但實踐下來,，效果并不佳,。一方面，民宿是一個非常講究“體驗”的旅游產品,，農民往往花了錢改造,，搞出的卻還是低端“農家樂”；另一方面,，今年1月南京市有關規(guī)定對鄉(xiāng)村民宿消防,、治安、衛(wèi)生,、服務等軟硬件水平設置了“準入門檻”,，農民自辦民宿的難度加大。
怎么辦,？引入社會資本。共創(chuàng)理想生活聯(lián)盟集團董事長沈忠在云南瀘沽湖做了10多年民宿,，看中了石地村的資源想投資,，可是前不久麗江等地民宿客棧的“退房潮”讓他心有余悸?！拔覀兩锨f元投下去,，萬一農民反悔，年年要漲租金收房子怎么辦,？沒有老板敢跟農戶一家家去簽合同,?！?/p>
“農民想把房子租出去，老板想搞開發(fā),，雙方目標一致,，就有辦法?！鄙驑s說,，村民的愿望很簡單，一是把房子租出去,；二是租個好價錢,；三是能長久穩(wěn)定的收益。既然如此,，不如村里牽頭,，組建一個“民宿合作社”，把農村閑置房按照面積“入股”,，村民放心交房,，既享租金又拿分紅；老板大膽投入,，免去了后顧之憂,，一舉雙贏！
78歲老人陳昌全成了首批受益者,。由于子女都在外地,，老兩口住在近200平方米的大房子里，年前還愁著要讓子女出錢修房子,。加入民宿合作社后,，開發(fā)公司跟合作社簽約，按照每平方米每年70元的價格支付租金,，還投入10多萬元把老房子改造一新,。房子讓出來，老人住哪里,？村里利用廢棄的老廠區(qū)宿舍,，興建集中養(yǎng)老“幸福家園”，配備物業(yè)管理,、銀發(fā)餐廳等服務,，讓留守老人們生活不離村，實現(xiàn)低成本高質量的居住,?！袄戏孔佑腥颂湾X修，產權還是我的！”陳昌全算了一筆賬,，刨掉在“幸福家園”的生活成本,，每年還能凈賺6000多元錢。
“除了房租之外,，村民每年按比例分紅,。我們還約定每五年漲一次租金，具體漲多少,，三方坐下來協(xié)商,。”沈榮說,，一開始村民聽說要“收房子”都很抵觸,，現(xiàn)在家家戶戶都想入社入股。房源不愁了,，共創(chuàng)理想生活聯(lián)盟集團大膽投入8000萬元,，串聯(lián)起周邊奧特萊斯、湯山翠谷的大環(huán)境配套,，要將石地村大手筆打造成“江南民居金陵派系”的高端民宿區(qū),。
阜莊社區(qū)的創(chuàng)新做法，在湯山的“湯家家”等其他美麗鄉(xiāng)村同樣有成功實踐,。湯山街道黨工委書記俞旭東說,，民宿合作社讓農村空置房、閑置房“活”起來,，把農民的“負資產”變成“富資產”,，真正把農民的“財產”轉化成真金白銀的收入，實現(xiàn)了村民“生產生活不離村,，創(chuàng)業(yè)增收不出村,，脫貧致富依靠村?！?/p>
責任編輯：張康
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