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【治國(guó)理政新實(shí)踐·江蘇篇】農(nóng)房入股,,讓農(nóng)村閑置房產(chǎn)“活”起來(lái)

2017-06-16 20:34:51 來(lái)源:新華網(wǎng)

 “月租金兩千塊錢,,一下子簽了10年,,想不到有這樣的好事!”江蘇省南京市江寧區(qū)湯山街道的時(shí)旺俊最近心情大好,。他說(shuō)的“好事”,,是成功把自家閑置的房子長(zhǎng)期“租”了出去,還租了個(gè)好價(jià)錢,。

  別小瞧這兩千塊錢,,時(shí)旺俊家所在的阜莊社區(qū)石地村地處偏僻,,以前租給外來(lái)打零工的,一年才兩千出頭,,現(xiàn)在一個(gè)月就收回來(lái)了,。在石地村,已經(jīng)有24戶農(nóng)民把自家閑置的房子“租”了出去,。

  “全村185戶,,閑置或空置的農(nóng)民房屋有35%,平均每戶200平方米左右,?!备非f社區(qū)黨支部書記沈榮做了一項(xiàng)調(diào)查,其中15%左右是經(jīng)濟(jì)條件較好的,,在城區(qū)或街道買房了,;10%左右是在外打工就業(yè)的,嫌兩頭跑成本高,,索性在外租了房,;還有10%是留守戶,一兩個(gè)老人守著兩三百平方米的老宅子,。

  農(nóng)民房屋大量空置,,在江蘇省是較為普遍的現(xiàn)象。記者前不久在蘇中,、蘇北幾個(gè)市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),,很多農(nóng)村住宅從早到晚大門緊閉,無(wú)人居住,。南京江北一位村支部書記告訴記者,,該村“十室五空”!農(nóng)村本來(lái)就是勞務(wù)輸出地,,外來(lái)人口少,,很難租出去。

  更讓人愁的是,,農(nóng)民房屋基本都是自己蓋的,建筑質(zhì)量一般,,一旦沒(méi)人住就容易壞,,隔不了幾年就要翻新,光換一次瓦就要幾千塊錢,。守著空房子,,賺不到一分錢,反而成了一塊“負(fù)資產(chǎn)”,。

  江蘇省黨代會(huì)明確提出“增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入”,,可現(xiàn)實(shí)情況是,,經(jīng)過(guò)幾輪土地流轉(zhuǎn)后,農(nóng)民手中可經(jīng)營(yíng)變現(xiàn)的“財(cái)產(chǎn)”就剩下房子,。這個(gè)“財(cái)產(chǎn)”究竟怎樣轉(zhuǎn)化為“收入”,?成為基層農(nóng)村普遍面臨的難題。

  美麗鄉(xiāng)村建設(shè)是一個(gè)契機(jī),。江寧湯山憑借得天獨(dú)厚的溫泉資源發(fā)展全域旅游,,打造“世界著名溫泉小鎮(zhèn)”,先后建成兩個(gè)“金花村”,、兩個(gè)省四星級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn),,吸引越來(lái)越多的投資者目光。但問(wèn)題也接踵而至,。例如,,阜莊社區(qū)石地村依托自然稟賦,提出打造南京首家“江南丘陵水鄉(xiāng)古村落”風(fēng)格的民宿區(qū),。不少村民聞風(fēng)而動(dòng),,把自家房屋改造民宿,但實(shí)踐下來(lái),,效果并不佳,。一方面,民宿是一個(gè)非常講究“體驗(yàn)”的旅游產(chǎn)品,,農(nóng)民往往花了錢改造,,搞出的卻還是低端“農(nóng)家樂(lè)”;另一方面,,今年1月南京市有關(guān)規(guī)定對(duì)鄉(xiāng)村民宿消防,、治安、衛(wèi)生,、服務(wù)等軟硬件水平設(shè)置了“準(zhǔn)入門檻”,,農(nóng)民自辦民宿的難度加大。

  怎么辦,?引入社會(huì)資本,。共創(chuàng)理想生活聯(lián)盟集團(tuán)董事長(zhǎng)沈忠在云南瀘沽湖做了10多年民宿,看中了石地村的資源想投資,,可是前不久麗江等地民宿客棧的“退房潮”讓他心有余悸,。“我們上千萬(wàn)元投下去,,萬(wàn)一農(nóng)民反悔,,年年要漲租金收房子怎么辦?沒(méi)有老板敢跟農(nóng)戶一家家去簽合同,?!?/p>

  “農(nóng)民想把房子租出去,,老板想搞開發(fā),雙方目標(biāo)一致,,就有辦法,。”沈榮說(shuō),,村民的愿望很簡(jiǎn)單,,一是把房子租出去;二是租個(gè)好價(jià)錢,;三是能長(zhǎng)久穩(wěn)定的收益,。既然如此,不如村里牽頭,,組建一個(gè)“民宿合作社”,,把農(nóng)村閑置房按照面積“入股”,村民放心交房,,既享租金又拿分紅,;老板大膽投入,免去了后顧之憂,,一舉雙贏,!

  78歲老人陳昌全成了首批受益者。由于子女都在外地,,老兩口住在近200平方米的大房子里,,年前還愁著要讓子女出錢修房子。加入民宿合作社后,,開發(fā)公司跟合作社簽約,,按照每平方米每年70元的價(jià)格支付租金,還投入10多萬(wàn)元把老房子改造一新,。房子讓出來(lái),,老人住哪里?村里利用廢棄的老廠區(qū)宿舍,,興建集中養(yǎng)老“幸福家園”,,配備物業(yè)管理、銀發(fā)餐廳等服務(wù),,讓留守老人們生活不離村,,實(shí)現(xiàn)低成本高質(zhì)量的居住?!袄戏孔佑腥颂湾X修,,產(chǎn)權(quán)還是我的,!”陳昌全算了一筆賬,,刨掉在“幸福家園”的生活成本,,每年還能凈賺6000多元錢。

  “除了房租之外,,村民每年按比例分紅,。我們還約定每五年漲一次租金,具體漲多少,,三方坐下來(lái)協(xié)商,。”沈榮說(shuō),,一開始村民聽說(shuō)要“收房子”都很抵觸,,現(xiàn)在家家戶戶都想入社入股。房源不愁了,,共創(chuàng)理想生活聯(lián)盟集團(tuán)大膽投入8000萬(wàn)元,,串聯(lián)起周邊奧特萊斯、湯山翠谷的大環(huán)境配套,,要將石地村大手筆打造成“江南民居金陵派系”的高端民宿區(qū),。

  阜莊社區(qū)的創(chuàng)新做法,在湯山的“湯家家”等其他美麗鄉(xiāng)村同樣有成功實(shí)踐,。湯山街道黨工委書記俞旭東說(shuō),,民宿合作社讓農(nóng)村空置房、閑置房“活”起來(lái),,把農(nóng)民的“負(fù)資產(chǎn)”變成“富資產(chǎn)”,,真正把農(nóng)民的“財(cái)產(chǎn)”轉(zhuǎn)化成真金白銀的收入,實(shí)現(xiàn)了村民“生產(chǎn)生活不離村,,創(chuàng)業(yè)增收不出村,,脫貧致富依靠村?!?/p>


     

責(zé)任編輯:張康

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