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　“月租金兩千塊錢，一下子簽了10年,，想不到有這樣的好事,！”江蘇省南京市江寧區(qū)湯山街道的時旺俊最近心情大好。他說的“好事”,，是成功把自家閑置的房子長期“租”了出去,，還租了個好價錢。

　　別小瞧這兩千塊錢,，時旺俊家所在的阜莊社區(qū)石地村地處偏僻,，以前租給外來打零工的，一年才兩千出頭,，現(xiàn)在一個月就收回來了,。在石地村，已經(jīng)有24戶農(nóng)民把自家閑置的房子“租”了出去,。

　　“全村185戶,，閑置或空置的農(nóng)民房屋有35%，平均每戶200平方米左右,?！备非f社區(qū)黨支部書記沈榮做了一項調(diào)查，其中15%左右是經(jīng)濟(jì)條件較好的,，在城區(qū)或街道買房了,；10%左右是在外打工就業(yè)的，嫌兩頭跑成本高,，索性在外租了房,；還有10%是留守戶，一兩個老人守著兩三百平方米的老宅子,。

　　農(nóng)民房屋大量空置,，在江蘇省是較為普遍的現(xiàn)象。記者前不久在蘇中、蘇北幾個市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村采訪時發(fā)現(xiàn),，很多農(nóng)村住宅從早到晚大門緊閉,，無人居住。南京江北一位村支部書記告訴記者,，該村“十室五空”,！農(nóng)村本來就是勞務(wù)輸出地，外來人口少,，很難租出去,。

　　更讓人愁的是，農(nóng)民房屋基本都是自己蓋的,，建筑質(zhì)量一般,，一旦沒人住就容易壞，隔不了幾年就要翻新,，光換一次瓦就要幾千塊錢,。守著空房子，賺不到一分錢,，反而成了一塊“負(fù)資產(chǎn)”,。

　　江蘇省黨代會明確提出“增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入”，可現(xiàn)實情況是,，經(jīng)過幾輪土地流轉(zhuǎn)后,，農(nóng)民手中可經(jīng)營變現(xiàn)的“財產(chǎn)”就剩下房子。這個“財產(chǎn)”究竟怎樣轉(zhuǎn)化為“收入”,？成為基層農(nóng)村普遍面臨的難題。

　　美麗鄉(xiāng)村建設(shè)是一個契機(jī),。江寧湯山憑借得天獨(dú)厚的溫泉資源發(fā)展全域旅游,，打造“世界著名溫泉小鎮(zhèn)”，先后建成兩個“金花村”,、兩個省四星級鄉(xiāng)村旅游點(diǎn),，吸引越來越多的投資者目光。但問題也接踵而至,。例如,，阜莊社區(qū)石地村依托自然稟賦，提出打造南京首家“江南丘陵水鄉(xiāng)古村落”風(fēng)格的民宿區(qū),。不少村民聞風(fēng)而動,，把自家房屋改造民宿，但實踐下來,，效果并不佳,。一方面，民宿是一個非常講究“體驗”的旅游產(chǎn)品,，農(nóng)民往往花了錢改造,，搞出的卻還是低端“農(nóng)家樂”,；另一方面，今年1月南京市有關(guān)規(guī)定對鄉(xiāng)村民宿消防,、治安,、衛(wèi)生、服務(wù)等軟硬件水平設(shè)置了“準(zhǔn)入門檻”,，農(nóng)民自辦民宿的難度加大,。

　　怎么辦？引入社會資本,。共創(chuàng)理想生活聯(lián)盟集團(tuán)董事長沈忠在云南瀘沽湖做了10多年民宿,，看中了石地村的資源想投資，可是前不久麗江等地民宿客棧的“退房潮”讓他心有余悸,?！拔覀兩锨f元投下去，萬一農(nóng)民反悔,，年年要漲租金收房子怎么辦,？沒有老板敢跟農(nóng)戶一家家去簽合同?！?/p>

　　“農(nóng)民想把房子租出去,，老板想搞開發(fā)，雙方目標(biāo)一致,，就有辦法,。”沈榮說,，村民的愿望很簡單,，一是把房子租出去；二是租個好價錢,；三是能長久穩(wěn)定的收益,。既然如此，不如村里牽頭,，組建一個“民宿合作社”,，把農(nóng)村閑置房按照面積“入股”，村民放心交房,，既享租金又拿分紅,；老板大膽投入，免去了后顧之憂,，一舉雙贏,！

　　78歲老人陳昌全成了首批受益者。由于子女都在外地，老兩口住在近200平方米的大房子里,，年前還愁著要讓子女出錢修房子,。加入民宿合作社后，開發(fā)公司跟合作社簽約,，按照每平方米每年70元的價格支付租金,，還投入10多萬元把老房子改造一新。房子讓出來,，老人住哪里,？村里利用廢棄的老廠區(qū)宿舍，興建集中養(yǎng)老“幸福家園”,，配備物業(yè)管理,、銀發(fā)餐廳等服務(wù)，讓留守老人們生活不離村,，實現(xiàn)低成本高質(zhì)量的居住,。“老房子有人掏錢修,，產(chǎn)權(quán)還是我的,！”陳昌全算了一筆賬，刨掉在“幸福家園”的生活成本,，每年還能凈賺6000多元錢,。

　　“除了房租之外，村民每年按比例分紅,。我們還約定每五年漲一次租金,，具體漲多少，三方坐下來協(xié)商,?！鄙驑s說，一開始村民聽說要“收房子”都很抵觸,，現(xiàn)在家家戶戶都想入社入股。房源不愁了,，共創(chuàng)理想生活聯(lián)盟集團(tuán)大膽投入8000萬元,，串聯(lián)起周邊奧特萊斯、湯山翠谷的大環(huán)境配套,，要將石地村大手筆打造成“江南民居金陵派系”的高端民宿區(qū),。

　　阜莊社區(qū)的創(chuàng)新做法，在湯山的“湯家家”等其他美麗鄉(xiāng)村同樣有成功實踐,。湯山街道黨工委書記俞旭東說,，民宿合作社讓農(nóng)村空置房、閑置房“活”起來，把農(nóng)民的“負(fù)資產(chǎn)”變成“富資產(chǎn)”,，真正把農(nóng)民的“財產(chǎn)”轉(zhuǎn)化成真金白銀的收入,，實現(xiàn)了村民“生產(chǎn)生活不離村，創(chuàng)業(yè)增收不出村,，脫貧致富依靠村,。”