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　　臨汾新聞網(wǎng)訊 現(xiàn)在買房子的人越來越多,，可是很多人缺乏一定的買房常識,，到了售樓部,，更多地傾向于售樓人員的推薦,。所以,，了解一些買房常識是很有必要的，為此,，記者咨詢了山西堯之天律師事務(wù)所的相關(guān)律師,，為大家簡單介紹一些買房中可能遇到的法律問題。

　　定金可不可以退?

　　“訂金”與“定金”是不同的法律概念,。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法,。《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,，但不得超過主合同標的額的20%,。

　　商品房交易中，買家履行合同后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的,，應(yīng)雙倍返還定金,。

　　而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),，并不具備擔(dān)保性質(zhì),。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù),，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之,，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任,。

　　合同簽訂后可以反悔嗎?

　　商品房也是一種商品,，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,，任何一方違反合同約定,，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　此外,，從法律上講,，開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險,。除非合同有約定,，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價,，或若降價就賠償業(yè)主損失,，這樣就可以獲得賠償。

　　購房人反悔怎么辦?

　　雙方簽訂《商品房買賣合同》后,，在《商品房買賣合同》尚未辦理預(yù)售備案登記前,，購房人反悔，不想繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由,，單方面解除合同,，是否可以不承擔(dān)法律責(zé)任?

　　購房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：依法成立的合同,，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同,。依法成立的合同，受法律保護,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認合同無效的,，不予支持。

　　不能按時交房怎么辦?

　　針對開發(fā)商延遲交房,，業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法,，如果不行可走法律程序。

　　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定,，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。此外,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。

　　因此,，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失,，購房人如欲解除合同,，應(yīng)當(dāng)先進行催告。催告之后超過三個月的,，購房者可要求開發(fā)商解除合同,。

　　記者 李媛