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　　臨汾新聞網(wǎng)訊 在買賣房屋的過程中,，出于種種原因,，難免會(huì)遇到買方或賣方反悔的情況?那么，可以反悔嗎?遇到這種情況我們?cè)撛趺崔k呢?為此,，記者咨詢了相關(guān)專業(yè)人士,，得到的答案是肯定的，只是情況不同,，看買方,、賣方要付出的代價(jià)了。

　　簽訂合同后,，賣家能反悔嗎?

　　1.買方上訴法院,，可能判決強(qiáng)制過戶給買方。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí),，可主張強(qiáng)制過戶：

　　(1)簽訂的買賣合同有效;(2)購房人具有購房資質(zhì);(3)購房人具有全款能力,，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過戶;(4)售房人構(gòu)成根本違約,，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;(5)交易房屋未被限制,，如查封等;但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過戶,，需要根據(jù)具體的案情來定,，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金,，盡管違約金酌情承擔(dān),，但屆時(shí)真是得不償失了。

　　2.買方有權(quán)解除合同,，并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任,。

　　在具體的訴訟中，法官會(huì)根據(jù)以下(但不限于)因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

　　(1)守約方的實(shí)際損失(核心);(2)違約方的惡意性程度;(3)合同履行的程度; 此外,，購房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用,。

　　3.雙倍返還定金,。

　　若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失(若房屋價(jià)格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價(jià)款的20%，那么超過部分的金額也是購房人的實(shí)際損失),，那么守約方還可向違約方主張賠償其損失;否則,，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時(shí)適用的;但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一，不可同時(shí)適用,。

　　此外,，至于買方選擇何種方式保護(hù)自己的權(quán)益，買受人可根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求而定,，出售人作為違約方是無權(quán)選擇解約的,，選擇權(quán)在于買方。

　　因購房資格問題,，不能買了怎么辦?

　　資質(zhì)審核結(jié)果一般在簽約前就知道,，如果雙方還沒有簽署有關(guān)合同，買方不用擔(dān)責(zé),。但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同,，那么賣方就可以追究買方的違約責(zé)任。買方違約,，賣方需做以下兩件事：

　　1.雙方協(xié)商,，明確違約責(zé)任并索賠,?！抖ń饏f(xié)議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約,，賣方可以不退還定金,。

　　2.簽署《解約協(xié)議》。如果買賣雙方合同終止,，那么賣方在再次出售之前,，要簽署《解約協(xié)議》,，否則賣方要承擔(dān)違約責(zé)任,。

　　賣方可以根據(jù)合同約定索取賠償,、簽署《解約協(xié)議》,，并且要求買方需配合注銷網(wǎng)簽,。如果不注銷,，再出售將不能通過房屋核驗(yàn),。

　　若繳完稅后,，買方反悔了怎么辦?

　　繳完稅后，買方不想買要終止合同的,，除上述步驟之外,，需要辦理退稅,。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商,，之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要,，如在繳完稅之前終止合同,，不需提供)、填寫書面退稅申請(qǐng)材料,、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。

　　所需資料：1.簽署《房屋終止交易合同》; 2.填寫書面退稅申請(qǐng)書2份;3.準(zhǔn)備以下材料：申請(qǐng)人書面退稅申請(qǐng)書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份，原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份,，原房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份，稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)(發(fā)票聯(lián))，第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復(fù)印件各2份(代開發(fā)票兩聯(lián)原件收回),，買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及復(fù)印件4份,，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實(shí)名制、活期,、個(gè)人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復(fù)印件4份、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上);4.攜帶資料,，雙方到地稅局,，辦理退稅業(yè)務(wù)。

　　在房屋交易過程中,，如果買方反悔涉及違約,，除了追究其違約責(zé)任之外,，賣方千萬不要忘了注銷網(wǎng)簽,、簽署解約協(xié)議。

　　記者 李媛