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　　臨汾新聞網(wǎng)訊 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，出于種種原因,，難免會(huì)遇到買(mǎi)方或賣(mài)方反悔的情況?那么,，可以反悔嗎?遇到這種情況我們?cè)撛趺崔k呢?為此，記者咨詢(xún)了相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士,，得到的答案是肯定的,，只是情況不同，看買(mǎi)方,、賣(mài)方要付出的代價(jià)了,。

　　簽訂合同后，賣(mài)家能反悔嗎?

　　1.買(mǎi)方上訴法院,，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方,。當(dāng)買(mǎi)方滿(mǎn)足以下5個(gè)條件時(shí)，可主張強(qiáng)制過(guò)戶(hù)：

　　(1)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效;(2)購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);(3)購(gòu)房人具有全款能力,，若批貸函已下發(fā),，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶(hù);(4)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料;(5)交易房屋未被限制,，如查封等;但是,，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買(mǎi)方訴訟,，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付違約金,，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了,。

　　2.買(mǎi)方有權(quán)解除合同,，并要求賣(mài)方承擔(dān)根本違約責(zé)任。

　　在具體的訴訟中,，法官會(huì)根據(jù)以下(但不限于)因素來(lái)綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

　　(1)守約方的實(shí)際損失(核心);(2)違約方的惡意性程度;(3)合同履行的程度; 此外,，購(gòu)房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。

　　3.雙倍返還定金,。

　　若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失(若房屋價(jià)格上漲部分已經(jīng)超過(guò)房屋總價(jià)款的20%,，那么超過(guò)部分的金額也是購(gòu)房人的實(shí)際損失)，那么守約方還可向違約方主張賠償其損失;否則,，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時(shí)適用的;但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一,，不可同時(shí)適用。

　　此外,，至于買(mǎi)方選擇何種方式保護(hù)自己的權(quán)益,，買(mǎi)受人可根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求而定，出售人作為違約方是無(wú)權(quán)選擇解約的,，選擇權(quán)在于買(mǎi)方,。

　　因購(gòu)房資格問(wèn)題，不能買(mǎi)了怎么辦?

　　資質(zhì)審核結(jié)果一般在簽約前就知道,，如果雙方還沒(méi)有簽署有關(guān)合同,，買(mǎi)方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同,，那么賣(mài)方就可以追究買(mǎi)方的違約責(zé)任,。買(mǎi)方違約，賣(mài)方需做以下兩件事：

　　1.雙方協(xié)商,，明確違約責(zé)任并索賠,。《定金協(xié)議》《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定：如果買(mǎi)方違約,，賣(mài)方可以不退還定金,。

　　2.簽署《解約協(xié)議》。如果買(mǎi)賣(mài)雙方合同終止,，那么賣(mài)方在再次出售之前,，要簽署《解約協(xié)議》，否則賣(mài)方要承擔(dān)違約責(zé)任,。

　　賣(mài)方可以根據(jù)合同約定索取賠償,、簽署《解約協(xié)議》,，并且要求買(mǎi)方需配合注銷(xiāo)網(wǎng)簽。如果不注銷(xiāo),，再出售將不能通過(guò)房屋核驗(yàn),。

　　若繳完稅后，買(mǎi)方反悔了怎么辦?

　　繳完稅后,，買(mǎi)方不想買(mǎi)要終止合同的,，除上述步驟之外，需要辦理退稅,。辦理退稅前首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商,，之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要,，如在繳完稅之前終止合同,，不需提供)、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)材料,、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料,。

　　所需資料：1.簽署《房屋終止交易合同》; 2.填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份;3.準(zhǔn)備以下材料：申請(qǐng)人書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份,，原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份,，原房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份，稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)(發(fā)票聯(lián)),，第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復(fù)印件各2份(代開(kāi)發(fā)票兩聯(lián)原件收回),，買(mǎi)方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份，買(mǎi)方契稅完稅證或繳款書(shū)原件及復(fù)印件4份,，與買(mǎi)方契稅納稅人名稱(chēng)一致的銀行實(shí)名制,、活期、個(gè)人結(jié)算戶(hù)存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復(fù)印件4份,、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁(yè)紙上);4.攜帶資料,，雙方到地稅局，辦理退稅業(yè)務(wù),。

　　在房屋交易過(guò)程中,，如果買(mǎi)方反悔涉及違約，除了追究其違約責(zé)任之外,，賣(mài)方千萬(wàn)不要忘了注銷(xiāo)網(wǎng)簽,、簽署解約協(xié)議。

　　記者 李媛