臨汾新聞網訊 房產證加名,、減名是不少購房人關心的問題,，夫妻間、父母子女間,、兄弟姐妹間,，不同的關系有著不同的處理方式，選對了處理方式不僅可以縮短處理時間還能節(jié)省成本,。而房產證更名,，不只是改個名字那么簡單，它實際上是對房屋產權的重新劃分,，你可以理解為“部分產權過戶”,。既然是“過戶”，就牽扯到稅費等問題,，而且房產證更名在不同狀態(tài)下有較大區(qū)別,，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有貸款未還清等情況,。為此,，記者咨詢了相關人員。
房產證小常識
購房合同上面的名字個數(shù)不受限制,，需要注意的是,，購房合同上面的名字未來會全數(shù)登記在房產證上;借款合同上面的名字只能有一個，因為誰貸款誰簽字,，確保房產證,、借款合同和購房合同上簽名的一致性，這樣做對銀行的好處是避免風險;多人共有產權的房子,，房產證上面只有一個人,，主業(yè)主持有，但在房屋占有份額那里寫的“共有”;共有產權證是其他共有產權人持有的證書,，也是每人一證,。比如夫妻共同貸款，老公持有主房產證,，老婆持有共有產權證,，兩證份額欄都填寫“共有”，表明該套房源是雙方共有的,。
房產證加名
房產證加名和過戶類似,，將自己的份額分一部分給別人，可以通過贈與,、買賣或析產三種方式來實現(xiàn),。
第一種方式為贈與,，贈與的流程一般是這樣，首先去公證部門辦理房屋贈與公證;然后到稅務部門辦理納稅手續(xù);然后持測繪手續(xù),、房產證等材料去房管部門申請贈與登記,。
第二種方式為買賣，買賣的方式最為簡單,，比如你將一部分產權分給你的非直系親屬——姐姐,，那么就可以采取買賣的方式。
第三種方式為析產,，夫妻之間在房產證上加名,，稱之為“夫妻析產”。需要先辦理析產公證手續(xù),，后面和贈與差不多,。
房產證加名的費用這一塊，根據(jù)共有產權人之間關系的不同,，加名字的費用也有所不同,。
如果是婚后加配偶的名字，無貸款的房子只需要付一定的手續(xù)費即可;如果房子本身有貸款,，那么還需要征得銀行同意,。銀行作為他項權利人，如果不同意加名,，房產證也是無法加名的,。由于涉及到房屋產權變更，房屋借款合同實際上需要重新簽訂,，不少銀行不愿意折騰,。
如果是非直系親屬或未婚加名，這種情況統(tǒng)一視為二手房買賣,，有可能涉及個稅,、契稅、增值稅等支出,。如果是直系親屬加名,，贈與、買賣都可行,，但贈與更為合適,。只需要支付少量的公證費、評估費和契稅;如果是夫妻之間,，析產最合適,，什么稅都不用交，只有極少的登記費和工本費,。也就是夫妻之間加名用析產方式,，非夫妻直系親屬用贈與方式,，非直系親屬只能用買賣的方式。
房產證減名
房產證減名等于把自己的份額轉讓出去,。如果是夫妻之間,，則不收稅;如果是非夫妻直系親屬，比如父母之間,，則視為二手房買賣,，需要繳納契稅，根據(jù)房屋狀態(tài)不同還有可能涉及個稅和增值稅,。房產證減名同樣要考慮房子是否有貸款，如果無貸款,，則可以按照上述步驟進行,，如果有貸款則需征得銀行同意。
具體辦理房產證加名,、減名時,，不同的地方可能會有差異，所以需要事先詢問當?shù)胤抗芫?，若是涉及到多人產權的房子,，最好可以咨詢律師，避免出現(xiàn)不必要的糾紛,。
記者 李媛 荀丹薇
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