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　　臨汾新聞網(wǎng)訊 房產(chǎn)證加名,、減名是不少購房人關(guān)心的問題,，夫妻間,、父母子女間,、兄弟姐妹間，不同的關(guān)系有著不同的處理方式，選對(duì)了處理方式不僅可以縮短處理時(shí)間還能節(jié)省成本。而房產(chǎn)證更名，不只是改個(gè)名字那么簡(jiǎn)單,，它實(shí)際上是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的重新劃分，你可以理解為“部分產(chǎn)權(quán)過戶”,。既然是“過戶”,，就牽扯到稅費(fèi)等問題，而且房產(chǎn)證更名在不同狀態(tài)下有較大區(qū)別,，比如婚前更名和婚后更名,，房子是否有貸款未還清等情況。為此,，記者咨詢了相關(guān)人員,。

　　房產(chǎn)證小常識(shí)

　　購房合同上面的名字個(gè)數(shù)不受限制，需要注意的是,，購房合同上面的名字未來會(huì)全數(shù)登記在房產(chǎn)證上;借款合同上面的名字只能有一個(gè),，因?yàn)檎l貸款誰簽字，確保房產(chǎn)證,、借款合同和購房合同上簽名的一致性,，這樣做對(duì)銀行的好處是避免風(fēng)險(xiǎn);多人共有產(chǎn)權(quán)的房子，房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人,，主業(yè)主持有,，但在房屋占有份額那里寫的“共有”;共有產(chǎn)權(quán)證是其他共有產(chǎn)權(quán)人持有的證書，也是每人一證,。比如夫妻共同貸款，老公持有主房產(chǎn)證,，老婆持有共有產(chǎn)權(quán)證,，兩證份額欄都填寫“共有”，表明該套房源是雙方共有的,。

　　房產(chǎn)證加名

　　房產(chǎn)證加名和過戶類似,，將自己的份額分一部分給別人，可以通過贈(zèng)與,、買賣或析產(chǎn)三種方式來實(shí)現(xiàn),。

　　第一種方式為贈(zèng)與，贈(zèng)與的流程一般是這樣,，首先去公證部門辦理房屋贈(zèng)與公證;然后到稅務(wù)部門辦理納稅手續(xù);然后持測(cè)繪手續(xù),、房產(chǎn)證等材料去房管部門申請(qǐng)贈(zèng)與登記。

　　第二種方式為買賣,，買賣的方式最為簡(jiǎn)單,，比如你將一部分產(chǎn)權(quán)分給你的非直系親屬——姐姐,，那么就可以采取買賣的方式。

　　第三種方式為析產(chǎn),，夫妻之間在房產(chǎn)證上加名,，稱之為“夫妻析產(chǎn)”。需要先辦理析產(chǎn)公證手續(xù),，后面和贈(zèng)與差不多,。

　　房產(chǎn)證加名的費(fèi)用這一塊，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)人之間關(guān)系的不同,，加名字的費(fèi)用也有所不同,。

　　如果是婚后加配偶的名字，無貸款的房子只需要付一定的手續(xù)費(fèi)即可;如果房子本身有貸款,，那么還需要征得銀行同意,。銀行作為他項(xiàng)權(quán)利人，如果不同意加名,，房產(chǎn)證也是無法加名的,。由于涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更，房屋借款合同實(shí)際上需要重新簽訂,，不少銀行不愿意折騰,。

　　如果是非直系親屬或未婚加名，這種情況統(tǒng)一視為二手房買賣,，有可能涉及個(gè)稅,、契稅、增值稅等支出,。如果是直系親屬加名,，贈(zèng)與、買賣都可行,，但贈(zèng)與更為合適,。只需要支付少量的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和契稅;如果是夫妻之間,，析產(chǎn)最合適,，什么稅都不用交，只有極少的登記費(fèi)和工本費(fèi),。也就是夫妻之間加名用析產(chǎn)方式,，非夫妻直系親屬用贈(zèng)與方式，非直系親屬只能用買賣的方式,。

　　房產(chǎn)證減名

　　房產(chǎn)證減名等于把自己的份額轉(zhuǎn)讓出去,。如果是夫妻之間，則不收稅;如果是非夫妻直系親屬，比如父母之間,，則視為二手房買賣,，需要繳納契稅,，根據(jù)房屋狀態(tài)不同還有可能涉及個(gè)稅和增值稅,。房產(chǎn)證減名同樣要考慮房子是否有貸款，如果無貸款,，則可以按照上述步驟進(jìn)行,，如果有貸款則需征得銀行同意。

　　具體辦理房產(chǎn)證加名,、減名時(shí),，不同的地方可能會(huì)有差異，所以需要事先詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?，若是涉及到多人產(chǎn)權(quán)的房子,，最好可以咨詢律師，避免出現(xiàn)不必要的糾紛,。

　　記者 李媛 荀丹薇