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繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例、出臺(tái)“國四條”,、提高開發(fā)商拿地門檻后,，最新傳言稱,，二套房貸首付比例將高達(dá)50%,。 

要扼制高房?jī)r(jià),，有兩大利器,，一是征收物業(yè)稅,，讓人買得起房養(yǎng)不起房,，減少投資性購房的比例,。目前,，三大一線城市已經(jīng)由投資性地產(chǎn)主導(dǎo)，這就意味著中國上億民眾都把房地產(chǎn)看作與股票等同的投資標(biāo)的,，需求量呈幾何級(jí)數(shù)上漲,。以廣州為例，近幾年銷售面積和竣工面積之比為4：3,。數(shù)據(jù)顯示,，今年1～11月，廣州一手住宅成交量高達(dá)903.94萬平方米,，遠(yuǎn)高于供應(yīng)量,；二是加息，提高資金的使用成本,，直至高到投資者無法支撐,。 

從1985年以來，中國的廣義貨幣供應(yīng)量大約以高達(dá)22%的復(fù)合年率增長了24年,，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后除了短暫的震蕩,，基本維持上行趨勢(shì)。今年為應(yīng)對(duì)金融危機(jī),，銀根寬松,，到11月底，廣義貨幣同比增長29.74%,。由此造成的結(jié)果是,，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)10個(gè)月走高；今年前11個(gè)月,，房地產(chǎn)市場(chǎng)貨幣投放量達(dá)48170億元,；地產(chǎn)資金杠桿率大幅提高，從2008年的2.86倍成本杠桿提高到今年的5倍—— 一場(chǎng)大的貨幣泡沫危機(jī)在房地產(chǎn)市場(chǎng)潛伏,。 

貨幣發(fā)行量什么時(shí)候下降,，房?jī)r(jià)什么時(shí)候才可能出現(xiàn)下降曙光。隨著通脹預(yù)期的逐步走高,，預(yù)計(jì)明年年中加息的可能性較大,。直到初次加息前，房?jī)r(jià)依然會(huì)躥升,。 

對(duì)房?jī)r(jià)上漲還有另類控制法,。在房地產(chǎn)作為投資品數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求的情況下，政府應(yīng)出臺(tái)更高的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，推出節(jié)能,、環(huán)保等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)房地產(chǎn)質(zhì)量的國家標(biāo)準(zhǔn),，并且由獨(dú)立的第三方監(jiān)督執(zhí)行,。 

房地產(chǎn)降價(jià)有兩種方式,，一是同樣品質(zhì)的樓盤價(jià)格下跌，二是同樣價(jià)格的樓盤質(zhì)量更高,。這是提高消費(fèi)者與購房者福利的辦法,。經(jīng)濟(jì)學(xué)界在衡量勞動(dòng)生產(chǎn)率時(shí)，一條很重要的標(biāo)準(zhǔn)就是同樣價(jià)格的產(chǎn)品性能與質(zhì)量提高了多少,，只要能夠做到性價(jià)比提升,，就相當(dāng)于產(chǎn)品隱性降價(jià)。 

我國正在推行低碳經(jīng)濟(jì),，但我國房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制訂與驗(yàn)收存在缺陷,。按照國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)竣工后，經(jīng)過驗(yàn)收合格后,，方可交付使用”,， 只有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》三書一證一表齊全,，開發(fā)商才能交樓。但我國有些驗(yàn)收監(jiān)理機(jī)構(gòu)與開發(fā)商關(guān)系密切,，常常走過場(chǎng),，導(dǎo)致樓脆脆、樓歪歪現(xiàn)象層出不窮,。購房者花高價(jià)購房,，還通過低下的質(zhì)量使資產(chǎn)隱性縮水，相當(dāng)于變相提高了房?jī)r(jià),。 

另一方面,，由于房地產(chǎn)樣式難看、質(zhì)量低下,，導(dǎo)致三十年的商品房不得不推倒重來,，造成中國水泥,、金屬等資源大量浪費(fèi),。房地產(chǎn)建設(shè)周期縮短，永遠(yuǎn)會(huì)給房地產(chǎn)培育出最廣大的消費(fèi)者,，但中國的能源就被國際市場(chǎng)卡住了咽喉,。 

降低房?jī)r(jià)，正反兩手都要用,。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅,，而反面的殺手锏則是趁房?jī)r(jià)高企的大好時(shí)機(jī)，將房地產(chǎn)質(zhì)量拉升到更高的平臺(tái),。（葉檀,，財(cái)經(jīng)評(píng)論員）

來源：新華網(wǎng) 

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