房地產(chǎn)市場政策收緊的信號已經(jīng)放出,但是在巨大的利益面前,并未擋住冀望從中分一杯羹的企業(yè)的腳步,。
住建部,、國土資源部,、財政部等多個部委近半個月的時間里,緊鑼密鼓地出臺了若干房地產(chǎn)調(diào)控政策,。從“營業(yè)稅征收減免2改5”,到“國四條”,再到“拿地首付不低于50%”,從“5年內(nèi)普通住房轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅”再到“督辦全國18宗房地產(chǎn)閑置土地”,。
但幾乎與此同時,中國電信,、華菱鋼鐵,、ST春蘭、深華發(fā),、上海申達(dá)紡織等公司,先后發(fā)布公告表示要進(jìn)軍房地產(chǎn),。一時間,非房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)“混搭”房地產(chǎn)業(yè)成了一股風(fēng)潮。
在房地產(chǎn)市場“風(fēng)聲”里,這些新面孔難免讓人疑慮:房地產(chǎn)新政是否能剎住房地產(chǎn)漲價風(fēng)潮,其效果是否會像過去一樣,越調(diào)越漲?
近期大部分城市樓價仍上漲
來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測顯示,12月21日至27日的全國土地市場持續(xù)回暖,。全國各城鎮(zhèn)推出地塊190宗,環(huán)比減少10%,推出面積1244萬平方米,環(huán)比增加15%,；成交地塊66宗,環(huán)比增加8%,成交面積801萬平方米,環(huán)比增加132%,。上周成交樓面均價為每平方米3617元,環(huán)比上漲46%,漲幅較大。
監(jiān)測顯示,上周地塊成交溢價較高,其中溢價水平超過200%的有4宗,在100%—200%之間的有6宗,50%—2100%之間的有10宗,。溢價較高的地塊多集中于北京,、上海、杭州,。
從數(shù)據(jù)看,目前住宅用地的市場需求仍然較大,上周推出住宅用地658萬平方米,占推出總量的一半以上,。成交住宅用地495萬平方米,占成交總量的六成以上。成交均價為每平方米4894元,環(huán)比上漲4%,。廣州亞運城項目用地264萬平方米,單體成交量超過之前廣州2009年成交總量,它的成交直接拉動了上周住宅用地成交量,使之環(huán)比猛增210%,。
此外,面對步步緊逼的調(diào)控信號,房價并未應(yīng)聲下跌,反而延續(xù)了2009年的整體漲勢。據(jù)中國指數(shù)研究院檢測數(shù)據(jù)顯示,12月14日—20日,全國32個主要城市商品房成交均價呈漲跌互現(xiàn)狀態(tài),。一線城市北京,、深圳環(huán)比分別繼續(xù)飆升16%、7%,杭州,、上海環(huán)比下跌10%,、3%,其余大部分城市成交均價也都呈上漲趨勢。
一名在美國上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的研究人員告訴記者,最近已經(jīng)將開發(fā)的樓盤價格進(jìn)一步提高,。
“從我們的觀察來看,盡管調(diào)控風(fēng)聲很緊,但不論是一手房市場還是二手房市場,購房需求還是呈現(xiàn)比較旺盛的狀態(tài)?！?nbsp;
此外,他還向記者透露,由于他們的資金并不依賴銀行貸款,因此即使政策收緊,他們也很有信心,“退一萬步說,這些年調(diào)控政策也出了不少,但哪次真正把房價給剎住了?”
【責(zé)任編輯： 付基恒】
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