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　　臨汾新聞網(wǎng)訊 公攤面積的大小直接影響著購房者的住房使用面積,，公攤越大，使用面積越小,，這對購房者來說是一種隱性損失,。所以，公攤面積的多少是每個(gè)買房者必須考慮的問題,。

　　事例：公攤超建筑面積50%

　　近日,，堯都區(qū)劉女士測量了其購買的地下室面積，根據(jù)測量結(jié)果算下來(計(jì)算時(shí)四周均增加了10厘米的墻壁厚度),，地下室的實(shí)用面積還不到建筑面積的50%,，其價(jià)格甚至超過了住房價(jià)格，每平方米達(dá)到了4000多元,，這讓她很是不解,。

　　據(jù)劉女士反映，2013年,，她在汾河西側(cè)某小區(qū)買了套房子和一間地下室,，地下室總價(jià)將近5萬元，建筑面積為25平方米,，每平方米1900元,，感覺這個(gè)價(jià)格可以接受。沒想到,，前不久,，地下室交工后，她測量面積發(fā)現(xiàn)不到12平方米,，算下來每平方米達(dá)到4000多元,。

　　劉女士心存質(zhì)疑，便咨詢了小區(qū)售樓部,，工作人員給出的答復(fù)是,，依據(jù)是什么他們不知道，但結(jié)果和價(jià)格肯定是對的,。

　　劉女士的同事說,，他在水云間買了高層樓地下室，每平方米2600元,，總價(jià)兩萬多元,，建筑面積與實(shí)際面積分別為8點(diǎn)多平方米,、6點(diǎn)多平方米，公攤很少,。

　　說法：地下室公攤沒標(biāo)準(zhǔn)

　　相距不遠(yuǎn)的小區(qū)地下室公攤怎么會(huì)有這么大的差異?市房管局測繪科一位工作人員說,，房管局負(fù)責(zé)測量的面積是辦理房產(chǎn)證的部分，由于地下室一般都不辦理房產(chǎn)證,，故不在測繪科的工作范圍之內(nèi),，所以沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)可以參照，建議咨詢質(zhì)監(jiān)局,。

　　市質(zhì)監(jiān)局的工作人員則說,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幾年前,，這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)移交給了建設(shè)部門,，他們早已不承擔(dān)此項(xiàng)職能，所以,，也沒有可以參照的依據(jù),。

　　4月20日，記者向河西某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人咨詢此事,。該負(fù)責(zé)人說,，關(guān)于地下室的公攤，業(yè)內(nèi)的確沒有明確規(guī)定,，一般都由開發(fā)商自行定價(jià)，大多數(shù)是根據(jù)實(shí)用面積直接報(bào)價(jià),，一般不會(huì)涉及公攤這個(gè)話題,。因?yàn)榈叵率覜]有窗戶，沒有上下水,，高度大多在2.2米以下,，其功能與樓上的正房絕對不能比，所以,，其單價(jià)肯定不會(huì)超過住房的單價(jià),。但是，如果有市場,，也不排除開發(fā)商將地下室賣個(gè)好價(jià)錢,。

　　那么，這個(gè)問題在法律上有沒有相應(yīng)的規(guī)定呢?

　　山西師達(dá)律師事務(wù)所孫律師說,，如果某個(gè)行業(yè)內(nèi)部針對某個(gè)問題都沒有明確規(guī)定的話,，法律上一般也不會(huì)有相對應(yīng)的條款，所以,，關(guān)于這個(gè)問題,，沒有明確的說法，最好是在購買地下室之前，向售樓部咨詢清楚相關(guān)問題,，在建筑面積,、實(shí)用面積、公攤面積等方面有個(gè)明確約定,，這樣才能保障自己的利益不受損失,。

　　相關(guān)法規(guī)

　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、公共廁所,、電(樓)梯前廳、樓梯間,、電梯井,、電梯機(jī)房、垃圾道,、管道井,、消防控制室、水泵房,、水箱間,、冷凍機(jī)房、消防通道,、變(配)電室,、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房,、空調(diào)機(jī)房,、熱水鍋爐房、電梯工休息室,、值班警衛(wèi)室,、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半,。

　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉庫,、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中,、車道,、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室,、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營,、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱,、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

　　一般情況下,，公攤面積在建筑面積中占的比例,，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi);而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量多，公攤通常都在25%左右;酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,，公攤有可能在40%以上,。

　　首席記者 韓曉芳