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　　臨汾新聞網(wǎng)訊 案例簡介：2016年12月,，市民吳先生向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,，稱其在我市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了3套商品房，交了30萬首付款,，一套付全款,，兩套按揭,，之后，該公司以各種借口拒絕按揭,。

　　案例評析：這是一起關(guān)于經(jīng)營者違約的案例,，雙方約定按揭買房，后由于經(jīng)營者原因不能按揭,。

　　按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券,、契約等作抵押,，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息。貸款還清后銀行歸還抵押物,，所以,，按揭不是買賣雙方的分期付款。買受人向銀行申請貸款,，必須先簽訂購房合同,。

　　而購房款的按揭作為購房合同的必要條款，在購房合同中是明確約定,。

　　由此可以看出買受人在向銀行申請貸款前,，在簽訂購房合同前就已經(jīng)約定了需由購房合同外第三方——銀行或住房資金管理中心批準(zhǔn)的貸款付款方式。如果貸款申請未獲批準(zhǔn),，該約定就無法實(shí)現(xiàn),。因此，買賣雙方在簽訂購房合同時(shí)約定的按揭付款方式系效力待定條款,，是以第三方的批準(zhǔn)為生效要件,。

　　根據(jù)《消法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營者與消費(fèi)者有約定或經(jīng)營者向消費(fèi)者作出承諾的,，應(yīng)按照約定或承諾履行義務(wù),，但雙方的約定或經(jīng)營者的承諾不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定,。

　　最終,，經(jīng)過消協(xié)部門的一番調(diào)解，該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主動(dòng)向消費(fèi)者吳先生退回了30萬元的購房款,。

　　消費(fèi)提醒：本案中,，消費(fèi)者吳先生在與該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同前，就與置業(yè)顧問說好可以以按揭形式購房,，否則一套都不買,。但在合同履行過程中，吳先生卻被告知不能按揭,，導(dǎo)致合同履行方式不得不發(fā)生重大變化,，這將嚴(yán)重?fù)p害吳先生的合法權(quán)益。

　　在此,，消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者注意,，作為經(jīng)營者向消費(fèi)者提供商品或服務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守社會(huì)公德,，誠信經(jīng)營,，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。不得利用格式條款等方式設(shè)定不公平、不合理的交易條件,，以及免除經(jīng)營者的責(zé)任,、加重消費(fèi)者的責(zé)任、排除消費(fèi)者權(quán)利的其他規(guī)定,，也不得強(qiáng)制或誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行交易,。

　　記者成華