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　　臨汾新聞網(wǎng)訊 案例簡介：2016年12月，市民吳先生向消費者協(xié)會投訴，稱其在我市某房地產開發(fā)有限公司購買了3套商品房,，交了30萬首付款,，一套付全款,，兩套按揭，之后，該公司以各種借口拒絕按揭。

　　案例評析：這是一起關于經營者違約的案例,，雙方約定按揭買房，后由于經營者原因不能按揭,。

　　按揭是指以房地產等實物資產或有價證券,、契約等作抵押,，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,。貸款還清后銀行歸還抵押物,，所以，按揭不是買賣雙方的分期付款,。買受人向銀行申請貸款,，必須先簽訂購房合同,。

　　而購房款的按揭作為購房合同的必要條款，在購房合同中是明確約定,。

　　由此可以看出買受人在向銀行申請貸款前，在簽訂購房合同前就已經約定了需由購房合同外第三方——銀行或住房資金管理中心批準的貸款付款方式,。如果貸款申請未獲批準,，該約定就無法實現(xiàn)。因此,，買賣雙方在簽訂購房合同時約定的按揭付款方式系效力待定條款，是以第三方的批準為生效要件,。

　　根據(jù)《消法》相關規(guī)定,，經營者與消費者有約定或經營者向消費者作出承諾的,，應按照約定或承諾履行義務,，但雙方的約定或經營者的承諾不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定,。

　　最終，經過消協(xié)部門的一番調解,，該房地產開發(fā)有限公司主動向消費者吳先生退回了30萬元的購房款,。

　　消費提醒：本案中，消費者吳先生在與該房地產開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同前,，就與置業(yè)顧問說好可以以按揭形式購房,，否則一套都不買,。但在合同履行過程中,，吳先生卻被告知不能按揭,，導致合同履行方式不得不發(fā)生重大變化,，這將嚴重損害吳先生的合法權益,。

　　在此，消費者協(xié)會提醒廣大消費者注意,，作為經營者向消費者提供商品或服務，應當恪守社會公德，誠信經營,，保障消費者的合法權益。不得利用格式條款等方式設定不公平,、不合理的交易條件,，以及免除經營者的責任、加重消費者的責任,、排除消費者權利的其他規(guī)定，也不得強制或誤導消費者進行交易,。

　　記者成華