住宅建設用地使用權期限屆滿的,，自動續(xù)期,。續(xù)期費用的繳納或者減免,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
——《民法典》第三百五十九條
《民法典》通過近兩月,，輿論對“房屋產權”新規(guī)依然熱度不減：
“房屋產權不再永久，買房須關注土地使用權剩多少年”
“房子70年后,，還要繳費,？那房子還算是我的嗎！”
“自動續(xù)期,！70年產權,，就此一錘定音？”
......
今天,，我們就來聊聊“住宅土地續(xù)期”那些事,。
70年后，你的房子還是你的
從房屋在不動產登記簿登記之日起,，我們就是房屋的所有權人,。我國法律規(guī)定，房屋所有權是占有權,、使用權,、收益權,、處分權（包括出售,、抵押,、贈與）的總和。房屋的所有權是永久的,，沒有任何期限限制的,。也就是說，只要房產還存在,，個人就擁有該房產的所有權,。
我們常說的“70年產權”，指的是住宅的土地使用權,。土地是國家所有,，個人享有使用權,，因此，有期限限制,，一般是70年,。
土地使用權屆滿自動續(xù)期
房屋會折舊，土地卻不會,。土地使用權不僅決定了產權本身的完整,，更與房屋價值息息相關,。一旦土地使用權到期,，房屋所有權的價值也會大打折扣。
對此,，剛剛通過的《民法典》（2021年1月1日正式實施）,，以及現行《物權法》都有明確規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期,。
續(xù)期費用、繳納方式等詳規(guī)依然“在路上”
這次《民法典》提及將來土地使用權到期后的費用問題,，不少媒體就此認為“住宅用地使用權期限屆滿繳費續(xù)期”“一錘定音”,，“心結已解”，甚至有輿論開始擔憂“土地使用權期限屆滿后,，交不起錢,，土地使用權被收走，房屋的產權還有意義嗎,？房子還歸你嗎,？”
實際上，這是過度解讀,?！睹穹ǖ洹吩谋硎鰹椋骸袄m(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”,。只是明確無論是“繳納”還是“減免”，都要依法辦理,。這是一個原則性的表述,，具體如何繳費、如何減免還需要有關法律,、行政法規(guī)作規(guī)定,。目前也沒有相應的法律、法規(guī)出臺，一切尚在研究中,。
最后再嘮叨一句,，上面我們聊的都是“住宅用地”的問題。對于非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期的繳費是有明確法律規(guī)定的,。
中華人民共和國城市房地產管理法：
第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,，應當重新簽訂土地使用權出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,，土地使用權由國家無償收回。
資料來源：中華人民共和國民法典,、中華人民共和國物權法,、中華人民共和國城市房地產管理法
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