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    臨汾新聞網(wǎng)訊（記者 梁娟）近日,，市民王先生致電本網(wǎng)新聞熱線(xiàn)，詢(xún)問(wèn)二手房交易時(shí)應(yīng)注意些什么,？如何辦理過(guò)戶(hù)？7月15日,，記者就此采訪了臨汾市房產(chǎn)局房屋交易登記中心的工作人員,。

    對(duì)于買(mǎi)賣(mài)二手房的注意事項(xiàng)，工作人員表示,，二手房交易時(shí),，買(mǎi)賣(mài)雙方首先應(yīng)到市房產(chǎn)局檔案室查詢(xún)了解所交易房屋的基本信息及房屋性質(zhì)、狀態(tài),，有無(wú)產(chǎn)權(quán)登記,、抵押登記,、司法限制等情況。如無(wú)產(chǎn)權(quán)登記,，出賣(mài)方應(yīng)先申辦產(chǎn)權(quán)登記,；如處于抵押,、司法限制等狀態(tài),，需先解除抵押或司法限制等；如為集資房,、房改房,、還遷房即劃撥土地上的房屋，需先向土地部門(mén)補(bǔ)繳土地出讓金后方可交易,。否則,，無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記即過(guò)戶(hù)。

    對(duì)于二手房如何過(guò)戶(hù),，這位工作人員說(shuō),，按照規(guī)定，如所交易的房屋為商品房即出讓土地上的房屋,，確認(rèn)無(wú)抵押,、無(wú)司法限制等，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（鼓勵(lì)使用二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本）,，向房屋交易登記中心提出申請(qǐng),，并提交雙方身份證明、婚姻狀況證明及相關(guān)證明材料,，經(jīng)登記中心工作人員初審,、備案后，到稅務(wù)部門(mén)完稅,，最后將完稅后的相關(guān)材料遞交房屋登記中心,，受理窗口正式受理進(jìn)入交易登記流程。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)屬轉(zhuǎn)移登記的一種形式,，辦結(jié)時(shí)限為20個(gè)工作日,。期間，如果交易房屋出現(xiàn)房屋抵押,、司法限制等情況,，則房屋不能進(jìn)行交易登記。此外,，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不可超過(guò)原期限的一倍,。

    該工作人員說(shuō),，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的一些具體問(wèn)題,，買(mǎi)賣(mài)雙方可到市房產(chǎn)局房屋交易登記中心提前咨詢(xún)，也可撥打電話(huà)0357—2098290進(jìn)行咨詢(xún),。