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    臨汾新聞網(wǎng)訊（記者 梁娟）近日,，市民王先生致電本網(wǎng)新聞熱線，詢問二手房交易時應(yīng)注意些什么,？如何辦理過戶？7月15日,，記者就此采訪了臨汾市房產(chǎn)局房屋交易登記中心的工作人員,。

    對于買賣二手房的注意事項，工作人員表示,，二手房交易時,，買賣雙方首先應(yīng)到市房產(chǎn)局檔案室查詢了解所交易房屋的基本信息及房屋性質(zhì)、狀態(tài),，有無產(chǎn)權(quán)登記,、抵押登記、司法限制等情況,。如無產(chǎn)權(quán)登記,，出賣方應(yīng)先申辦產(chǎn)權(quán)登記；如處于抵押,、司法限制等狀態(tài),，需先解除抵押或司法限制等,；如為集資房,、房改房、還遷房即劃撥土地上的房屋,，需先向土地部門補繳土地出讓金后方可交易,。否則，無法進行轉(zhuǎn)移登記即過戶,。

    對于二手房如何過戶,，這位工作人員說，按照規(guī)定,，如所交易的房屋為商品房即出讓土地上的房屋,，確認無抵押、無司法限制等,，買賣雙方應(yīng)簽訂買賣協(xié)議（鼓勵使用二手房買賣合同示范文本），向房屋交易登記中心提出申請,，并提交雙方身份證明,、婚姻狀況證明及相關(guān)證明材料，經(jīng)登記中心工作人員初審,、備案后,，到稅務(wù)部門完稅，最后將完稅后的相關(guān)材料遞交房屋登記中心,，受理窗口正式受理進入交易登記流程,。二手房買賣過戶屬轉(zhuǎn)移登記的一種形式,，辦結(jié)時限為20個工作日。期間,，如果交易房屋出現(xiàn)房屋抵押,、司法限制等情況，則房屋不能進行交易登記,。此外,，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長,，但最長不可超過原期限的一倍,。

    該工作人員說，對于二手房買賣過戶的一些具體問題,，買賣雙方可到市房產(chǎn)局房屋交易登記中心提前咨詢,，也可撥打電話0357—2098290進行咨詢。