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臨汾新聞網(wǎng)訊 (記者 成華 李靜 實習(xí)生 李羿玫 )節(jié)后生意慘淡,，不少經(jīng)營服飾鞋帽的店主萌生退意,，紛紛打出“商鋪轉(zhuǎn)讓”的廣告,。

但是,，轉(zhuǎn)讓費卻居高難下，有些甚至遠遠高于其房租,，使有心接店的創(chuàng)業(yè)者望而卻步,。

轉(zhuǎn)讓費居高難下

近日，準備自己當(dāng)老板的李娜,，千挑萬選總算看中了青獅南街的一間鋪面,，仔細一打聽，轉(zhuǎn)讓費之高讓她嚇了一跳,。“只有十幾平米,，轉(zhuǎn)讓費就要十五萬元,。”李娜感到匪夷所思,，轉(zhuǎn)讓費從何而來?這筆錢到底給誰了?”記者帶著李娜的疑問,，來到財神樓中街、財神樓市場,、青獅北 街等繁華地段,，看到不少商鋪店門緊閉或掛出了“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的招牌,。在韓國城內(nèi)，記者隨機詢問了一位商家,?！吧啼佔庥煤贤暌缓灒x合同到期還有三個月,，現(xiàn)在23000元轉(zhuǎn)給你,，費用包含剩余三個月的租金、管理費和轉(zhuǎn)讓費,，還有這些裝潢和店內(nèi)家具全給你,，這間店鋪的使用權(quán)就歸你了，三個月后直接跟房主續(xù)租就可以,?！痹摰曛鞅硎荆k手續(xù)時不需要通過商場管理處,，只要知會房東一聲,，再交付500元過戶費即可。

隨后,，記者又走訪了多家商鋪,，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓費沒有明確的收取標準，要價從一萬元到十萬元不等,。做服裝生意的張女士向記者透露：很多商家都是通過轉(zhuǎn)讓得到店鋪的,，再次轉(zhuǎn)讓時肯定不能吃了虧，還有人想借機賺一把,，以至于店鋪一次次轉(zhuǎn)手,，轉(zhuǎn)讓費就 如同利滾利一般，逐次遞增,，而這個費用是直接交給轉(zhuǎn)店人的,。房東也默許這種情況，畢竟還能賺些額外的所謂過戶費,?！?/p>

商鋪轉(zhuǎn)租糾紛多

好地段、臨街面的商鋪即使要價不菲,，一些創(chuàng)業(yè)者依然勇往直前,，由此引發(fā)的糾紛也不少。去年3月,，剛走出校門的小趙在財神樓市場相中了一間十多平米的小店,，經(jīng)過協(xié)商，她付給對方37000元的轉(zhuǎn)讓費以及剩余半年的房租?！敖邮种?，我又花了一萬多元裝修，又進了近30000元的貨,?！卑具^了生意淡季，準備上秋款的小趙卻遭受到重大打擊,。

“臨近8月時,，房東讓我及早甩貨好騰地方。我跟周邊的商戶打聽過后才得知,，相鄰的幾間鋪面都要拆除,，統(tǒng)一改造成二層的賣場?！毙≮w只能眼巴巴地看著轉(zhuǎn) 讓費付之東流,，原先承租該店面的人一早就知道該區(qū)域要拆遷，借這個時間差又賺了一筆轉(zhuǎn)讓費,，只有我蒙在鼓里白白被騙,。”這樣的事例并非個別現(xiàn)象,，不少創(chuàng)業(yè)者都吃過啞巴虧,。家住西關(guān)的楊女士接手店鋪沒兩個月，就接到房東的“逐客令”,?！胺繓|已經(jīng)把門面租給了他親戚，并且簽訂了合同,。此外,，房東還告訴我，轉(zhuǎn)讓費是我和前任租客之前的協(xié)議,，和她之間不發(fā)生任何關(guān)系,。只要房租到期，她隨時有權(quán)利收回,?！睏钆繉Υ税脨啦灰选?/p>

簽訂協(xié)議保權(quán)益

轉(zhuǎn)讓費已成為店面轉(zhuǎn)手的潛規(guī)則,，這種收費是否合理?山西師達律師事務(wù)所的王律師表示：收取轉(zhuǎn)讓費雖不夠合理,，但目前法律法規(guī)還沒有相關(guān)的規(guī)定能夠進行干預(yù)。轉(zhuǎn)讓費屬于房主和承租人兩者之間的個體行為,，合理與否，看雙方在利益鏈條上如何分配，這些在溝通時就要談妥,?！睂τ谟行膭?chuàng)業(yè)的人來說，如何在接手店鋪時,，規(guī)避可能遇到的轉(zhuǎn)讓費陷阱?“準備接手時,，盡量將店面調(diào)查清楚，了解它的真正房主,、出租歷史,、租期剩余、水電設(shè)施如何等詳細情況,。一定要跟房東,，也就是店面的所有權(quán)人簽訂合同，以防某些人故意抬高轉(zhuǎn)讓費,?！蓖趼蓭熖嵝眩诤炗喿赓U合同時,，一定要就店面轉(zhuǎn)讓問題進行詳細說明,，比如要規(guī)定店面在租賃期間可不可以進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費如何處理等;承租戶一定要就承租期限與房主進行有效溝通,，如果租賃期限太短,，就應(yīng)該在租賃合同中明確寫清承租戶有優(yōu)先租賃權(quán)，否則承租戶會面臨非常大的經(jīng)營風(fēng)險,。