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臨汾新聞網(wǎng)訊(記者 弓佩玉)在店鋪轉租時,，需要支付高額轉讓費已經(jīng)成了生意圈中公開的秘密,，在層層轉租下，轉讓費也會隨之水漲船高,。而房東一旦收回房子,，新租客就成了最大的“倒霉蛋”。前不久,，市民王紅就被她的房東告知,，今年房租到期后不準備再續(xù)租了，至于王紅和上一家租客之間的3萬元轉讓費,，房東表示并不知情,。

去年3月，正準備創(chuàng)業(yè)的王紅,，無意之間在街面上看到一家擦鞋店鋪要轉讓的廣告,。在詳細詢問后得知,，若要租賃該店鋪需要向上一任租客交付4萬元，其中包括半年的房租1萬元以及轉讓費3萬元,。

“上一任租客一直租到9月份,，她走的時候，房租還剩半年,。也就是說我在支付了半年房租以及轉讓費后,，我跟上一任租客就沒有關系了。我本來就準備經(jīng)營擦鞋店,，所以店內(nèi)裝修不用修改,，衡量再三后，覺得這家店最合適了,?！蓖跫t說，上一任租客告訴她,，以后不想干了就轉讓出去,，轉讓費肯定不會賠在手里。當她詢問房東時,，房東也給出了同樣的答復,。

可就在前不久，房東的一番話讓王紅氣憤不已：他說,，這家店不再對外出租,，房租到期后，我必須搬出去,?？墒穷櫩投贾赖赇佄恢茫疫@家店鋪地段也好,，最重要的是我的3萬元轉租費該找誰要呢?”據(jù)了解,，來王紅擦鞋店里的顧客大多辦了充值卡，卡內(nèi)余額少則幾十元,，多則上百元,。“顧客提前預付的錢我都用來繳房租了,，假如現(xiàn)在不再經(jīng)營,，這部分錢是必須要退還給顧客的，而這部分費用估計近2萬元,，相當于一年的房租,。”房東和上一任租客信誓旦旦的保證讓王紅心動了，現(xiàn)如今卻成了空口無憑,。王紅苦惱地說,，這一年的買賣不僅沒有賺，反而往進貼了不少錢,，苦于沒有與房東簽訂租房合同,，現(xiàn)在也沒有地方說理。

現(xiàn)在王紅的頭等大事就是找到下一家合適的門面房,，她以自身的經(jīng)歷提醒即將創(chuàng)業(yè)的人士：一定要簽訂租賃合同,，并對轉讓費用以及店面的使用時間作出具體的說明，在遇到此類情況后,，可以運用法律途徑進行維權,。

山西師達律師事務所的李青云律師對此事進行了分析，按照相關的法律規(guī)定,，上一任租客只有經(jīng)過房東同意,，才享有轉租權,，才能收取轉讓費,。王紅在租賃該門面房時，應該與房東協(xié)商,，并簽訂租賃合同,。同時，對房子的租期做出明確說明,，并在收據(jù)上進行標注,，留下字面證據(jù)。