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2013年，中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理公司之一——深國(guó)投商用置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱深國(guó)投)打造嗨都廣場(chǎng)項(xiàng)目,，中國(guó)商業(yè)新舵手挺進(jìn)山西臨汾，帶給整個(gè)城市乃至山西省不小震動(dòng);同時(shí),，嗨都廣場(chǎng)及華潤(rùn)萬(wàn)家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手已傳為業(yè)內(nèi)佳話,，同時(shí)也是開發(fā)區(qū)招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目。

回想嗨都廣場(chǎng)的開盤場(chǎng)景,，慕名而來(lái)的臨汾本地以及郊縣居民,，將嗨都廣場(chǎng)圍堵的水泄不通,，造成一時(shí)轟動(dòng)熱銷,。那么，時(shí)間行進(jìn)至2014,，嗨都廣場(chǎng)現(xiàn)在又是如何面貌,，帶著無(wú)數(shù)疑惑，筆者再次走訪嗨都廣場(chǎng),，一探究竟,。

規(guī)劃：臨汾首席時(shí)尚立體shopping mall

商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)頭正勁，臨汾商業(yè)街區(qū),、商場(chǎng)遍地開花,，為何2013年嗨都廣場(chǎng)能一路飄紅成績(jī)斐然?深國(guó)投商置項(xiàng)目總經(jīng)理錢總告訴筆者，這與嗨都廣場(chǎng)開啟的獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)地產(chǎn)新模式關(guān)系很大,。若想成功運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn),，必須做好項(xiàng)目整體規(guī)劃，無(wú)論項(xiàng)目選址規(guī)劃,、設(shè)計(jì)規(guī)劃,、招商業(yè)態(tài)組合規(guī)劃,，還是運(yùn)營(yíng)管理規(guī)劃，都至關(guān)重要,，疏忽一個(gè)細(xì)節(jié),，極有可能全盤皆輸。

據(jù)錢總介紹,，嗨都廣場(chǎng)定位為臨汾首席時(shí)尚立體shoppingmall,，占地面積約2.5萬(wàn)平方米，建筑面積約3.3萬(wàn)平方米,，是集休閑,、娛樂(lè)、餐飲,、購(gòu)物為一體的一站式購(gòu)物中心,，無(wú)論在規(guī)劃方面還是配套方面，都屬高端設(shè)計(jì)水平,?！霸卩硕紡V場(chǎng)出現(xiàn)之前，臨汾商業(yè)大多是傳統(tǒng)的,、分散的,、缺乏特色的，所以現(xiàn)有商業(yè)街區(qū)人潮雖涌,，但經(jīng)營(yíng)實(shí)屬一般,。

嗨都廣場(chǎng)新型商業(yè)的面市，恰好填補(bǔ)了區(qū)域空白,?！倍宜寡裕罢沁@種新鮮注入的血液,，為商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)久違的興奮點(diǎn),，也帶動(dòng)了臨汾商業(yè)的革新”。

進(jìn)度：項(xiàng)目已經(jīng)全面建成,，物業(yè)公司整裝待發(fā),，萬(wàn)事俱備只待開業(yè)跟隨項(xiàng)目工作人員，筆者來(lái)到項(xiàng)目前廣場(chǎng),。目力所及之處,，是一片寬敞與整潔。

早前施工時(shí)的凌亂早已經(jīng)一掃而空,。工作人員指著前廣場(chǎng)說(shuō)道,，“未來(lái)廣場(chǎng)上會(huì)建造園林，繽紛綠植、休憩座椅,、景觀小品都 會(huì)全部引入,，這樣做的好處一是吸納顧客滯留，營(yíng)造商業(yè)氛圍,，二也能為臨汾市民建造一處日常休閑好去處,。”筆者隨之問(wèn)到嗨都廣場(chǎng)是否擔(dān)憂日后商戶以及顧客停車難問(wèn)題,，工作人員回答道：“在項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初,，就已將此問(wèn)題妥善考慮，嗨都廣場(chǎng)不僅有地面停車場(chǎng),，更創(chuàng)新性的建造城市獨(dú)一無(wú)二的屋頂停車場(chǎng),，這一舉措，最大化增加了商業(yè)街對(duì)于客流的承載能力,?！彪S后，筆者進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部進(jìn)行參觀,，發(fā)現(xiàn)商鋪分割以及裝修已經(jīng)完成,，而華潤(rùn)萬(wàn)家所租賃的商鋪，開業(yè)所需的一切設(shè)備也已經(jīng)到位,。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人楊總告訴記者,，嗨都廣場(chǎng)聘請(qǐng)了臨汾福晉祥物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行全方位物業(yè)服務(wù)管理，而且早已經(jīng)全權(quán)交付,，服務(wù)人員,、運(yùn)營(yíng)條件等開業(yè)條件已全部俱備，只等待開業(yè),。

問(wèn)題：主力店華潤(rùn)萬(wàn)家一再推遲開業(yè),，究竟為哪般?據(jù)悉，華潤(rùn)萬(wàn)家與深國(guó)投早期已簽訂合同,，并計(jì)劃于2013年12月底前開業(yè),，其超市面積約1.8萬(wàn)平方米，屆時(shí)將打造臨汾最大,、種類最齊全的中高端超市;筆者順著項(xiàng)目看鋪動(dòng)線順暢到達(dá)華潤(rùn)萬(wàn)家，看到華潤(rùn)萬(wàn)家商場(chǎng)早已裝修完畢,，貨架及收銀柜臺(tái)整齊擺放,，一派商業(yè)蠢蠢欲動(dòng)景象;且現(xiàn)場(chǎng)工作人員反映，“早在2013年10月,，華潤(rùn)萬(wàn)家就已開始全市辦理華潤(rùn)萬(wàn)家會(huì)員卡,，并招聘上百名員工每日在前廣場(chǎng)操練;當(dāng)時(shí)就感到華潤(rùn)萬(wàn)家開業(yè)指日可待，但不知為啥就突然停下來(lái)了?！编硕紡V場(chǎng)開業(yè)條件已經(jīng)成熟,，華潤(rùn)萬(wàn)家基礎(chǔ)設(shè)備也已經(jīng)齊備，為何作為主力店的華潤(rùn)萬(wàn)家卻遲遲不肯開業(yè)?面對(duì)記者的疑惑,，嗨都廣場(chǎng)招商部王經(jīng)理無(wú)奈的說(shuō)到,，“面對(duì)華潤(rùn)萬(wàn)家遲遲不開業(yè)這個(gè)難題，我們一面要應(yīng)對(duì)業(yè)主的不停催促,，一面要應(yīng)對(duì)業(yè)內(nèi)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)疑,，我們比誰(shuí)都尷尬、著急,?！闭猩滩客踅?jīng)理談到現(xiàn)階段招商，“招商團(tuán)隊(duì)全部由業(yè)內(nèi)精英與專家團(tuán)隊(duì)執(zhí)掌,，深國(guó)投招商部及項(xiàng)目招商部都針對(duì)散鋪積極開展招商工作,，而且已經(jīng)有多家國(guó)內(nèi)及本地品牌向嗨都廣場(chǎng)拋出橄欖枝，現(xiàn)在招商部已接洽了近200多批商家,，意向商家近40來(lái)批;同時(shí)商場(chǎng)部分商家已簽訂合同開始進(jìn)場(chǎng)裝修,，近期即將試營(yíng)業(yè)?！逼诖喝A潤(rùn)萬(wàn)家及早開業(yè),，是順應(yīng)形勢(shì)，是眾望所歸在筆者與工作人員交談之際,，恰好遇到一名業(yè)主代表前來(lái)詢問(wèn)開業(yè)時(shí)間,，在筆者與他的交談之中，他表示,，“當(dāng)初花了百來(lái)萬(wàn)購(gòu)買嗨都廣場(chǎng)商鋪,，就是看重華潤(rùn)萬(wàn)家作為主力店，能帶動(dòng)項(xiàng)目整體商業(yè)氛圍及價(jià)值提升,，華潤(rùn)萬(wàn)家及早開業(yè)是所有業(yè)主目前最迫切的心愿,。只有這樣，業(yè)主購(gòu)買商鋪價(jià)值才能兌現(xiàn),。華潤(rùn)萬(wàn)家是世界五百?gòu)?qiáng)的央企,，我們相信這么大的企業(yè)應(yīng)該有合約精神，信守承諾,，給合作者及投資者一個(gè)交代,。”筆者通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察及多方采訪,，嗨都廣場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)工程,、物業(yè)、配套均已萬(wàn)事俱備，只欠華潤(rùn)萬(wàn)家開業(yè),。華潤(rùn)萬(wàn)家及早開業(yè),，是順應(yīng)當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目對(duì)臨汾市民承諾的兌現(xiàn),，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)潤(rùn)萬(wàn)家,、開發(fā)商、商鋪業(yè)主,、經(jīng)營(yíng)者,、廣大市民多方共贏，也是我們的良好祝愿,。 閆俊杰