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繼調整營業(yè)稅征收比例、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后,，最新傳言稱,，二套房貸首付比例將高達50%。

要扼制高房價,，有兩大利器,，一是征收物業(yè)稅，讓人買得起房養(yǎng)不起房,，減少投資性購房的比例,。目前，三大一線城市已經由投資性地產主導,，這就意味著中國上億民眾都把房地產看作與股票等同的投資標的,，需求量呈幾何級數(shù)上漲。以廣州為例,，近幾年銷售面積和竣工面積之比為4：3,。數(shù)據顯示，今年1～11月,，廣州一手住宅成交量高達903.94萬平方米,，遠高于供應量；二是加息,，提高資金的使用成本,，直至高到投資者無法支撐。

從1985年以來,，中國的廣義貨幣供應量大約以高達22%的復合年率增長了24年,，所以房地產市場化之后除了短暫的震蕩，基本維持上行趨勢,。今年為應對金融危機,，銀根寬松，到11月底,，廣義貨幣同比增長29.74%,。由此造成的結果是，房地產價格持續(xù)10個月走高,；今年前11個月,，房地產市場貨幣投放量達48170億元；地產資金杠桿率大幅提高,，從2008年的2.86倍成本杠桿提高到今年的5倍——一場大的貨幣泡沫危機在房地產市場潛伏,。

貨幣發(fā)行量什么時候下降，房價什么時候才可能出現(xiàn)下降曙光,。隨著通脹預期的逐步走高,，預計明年年中加息的可能性較大。直到初次加息前，房價依然會躥升,。

對房價上漲還有另類控制法,。在房地產作為投資品數(shù)量遠遠不能滿足市場需求的情況下，政府應出臺更高的房屋質量標準,，推出節(jié)能、環(huán)保等質量標準,，出臺房地產質量的國家標準,，并且由獨立的第三方監(jiān)督執(zhí)行。

房地產降價有兩種方式,，一是同樣品質的樓盤價格下跌,，二是同樣價格的樓盤質量更高。這是提高消費者與購房者福利的辦法,。經濟學界在衡量勞動生產率時,，一條很重要的標準就是同樣價格的產品性能與質量提高了多少，只要能夠做到性價比提升,，就相當于產品隱性降價,。

我國正在推行低碳經濟，但我國房地產質量標準的制訂與驗收存在缺陷,。按照國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產項目開發(fā)竣工后,，經過驗收合格后，方可交付使用”,， 只有《住宅質量保證書》,、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》三書一證一表齊全,，開發(fā)商才能交樓,。但我國有些驗收監(jiān)理機構與開發(fā)商關系密切，常常走過場,，導致樓脆脆,、樓歪歪現(xiàn)象層出不窮。購房者花高價購房,，還通過低下的質量使資產隱性縮水,，相當于變相提高了房價。

另一方面,，由于房地產樣式難看,、質量低下，導致三十年的商品房不得不推倒重來,，造成中國水泥,、金屬等資源大量浪費。房地產建設周期縮短，永遠會給房地產培育出最廣大的消費者,，但中國的能源就被國際市場卡住了咽喉,。

降低房價，正反兩手都要用,。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅,，而反面的殺手锏則是趁房價高企的大好時機，將房地產質量拉升到更高的平臺,。（廣州日報 葉檀）

來源：人民網

  【責任編輯： 賈亮】