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7月26日中央電視臺《經(jīng)濟(jì)半小時》報道,，前不久,，鄭州一名開發(fā)商提供了一份房地產(chǎn)成本清單：這個處于市區(qū)的樓盤,，均價每平方米5000元，其中每平方米樓面地價2000元,、建安成本1500元,、稅金650元,、資金成本450元，另外還有人防收費(fèi),、消防收費(fèi),、建委收費(fèi)、規(guī)劃收費(fèi),、房管收費(fèi)等,。這樣一算，每平方米的成本竟然超過了房價,。這位開發(fā)商無奈地說：“不超載(指提高容積率)就賺不到錢,！” 

前不久還有一則新聞?wù)f，國土資源部公布了房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查結(jié)果：全國620個樓盤,，地價占房價平均比例為23.2%,，其中，比例在30%以下的約占項目總數(shù)的78%,。 

現(xiàn)在,，開發(fā)商說主要是“地價推高了房價”，國土資源部門說地價占房價的平均比例只有23.2% ,，“地價推高房價”并不成立,。誰都不想成為千夫所指的對象，于是你公布調(diào)查結(jié)果,，我公開成本清單,，雙方針鋒相對，現(xiàn)在終于發(fā)展到了政商“對質(zhì)”的程度,。那么，究竟誰才是房價瘋漲的“禍?zhǔn)住蹦兀?nbsp;

基于兩方面都有推脫責(zé)任的明顯動機(jī),，我們有理由對他們的說法都打個折扣,。不過，從“對質(zhì)”中還是可以得到一些基本的判斷,，比如地價在商品房成本構(gòu)成中是“第一大項”,，之外稅費(fèi)也是很大的一塊兒，而這并不為大多數(shù)人所熟知,。 

今年全國兩會期間,，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言稿，該發(fā)言稿稱,，全國九城市“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示,，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%,，其中上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高,，達(dá)64.5%,。對此，上海市有關(guān)部門曾表示將通過“公開澄清”的方式來“回應(yīng)”,，但至今沒有見到下文,。鄭州這名開發(fā)商透露的成本清單，卻再次印證了房地產(chǎn)“半數(shù)收入流入政府”的說法,。 

由此可以看出,，開發(fā)商的“暴利”可能確實沒有傳說中那么多，國土資源部門也多少有一點(diǎn)“委屈”,，而這些誤解可能源于一個共同的原因,，就是人們對“稅費(fèi)”在房價成本構(gòu)成中的比例了解不多。如果說國土資源部門與開發(fā)商是推高房價的“兩只手”,，那么,，助推房價的“第三只手”，就是國土資源部門之外的其他眾多政府部門——而這只“手”上“手指頭”實在是太多了,！ 

在這種情況下,，為了降低房價，首先要降低商品房的開發(fā)成本,，這就需要地方政府清除部門利益,，除了擴(kuò)大土地供應(yīng)、降低出讓土地價格之外,，還要適當(dāng)降低有關(guān)稅收,，并清理各種不合理的收費(fèi)。(齊魯晚報 盛大林）

來源：新華網(wǎng)

  【責(zé)任編輯： 李甲】