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“面粉貴過面包”,，這句話在房地產(chǎn)界很流行,，意思是指樓面地價高出當時周邊房價。在滬杭兩地同日誕生的“新地王”的樓面地價,，已經(jīng)接近或超過了周邊的商品房價,，這是一種典型的“面粉貴過面包”現(xiàn)象。
一般來說,，商人若用貴過面包的面粉做面包,，也許要賠本。同樣,，地王”上的“樓板”已成天價,，再算上前期工程費用、建筑安裝工程費用,、配套設施費用,、開發(fā)間接費用、經(jīng)營稅金及附加,，地王房子”的成本一定高得嚇人,，如何與周邊的商品房競爭？消費者會買這個賬嗎,？從市場競爭的角度看,，在“地王”上蓋房子存在較大的賠本風險。事實上,，房地產(chǎn)商買來“地王”,，絕不是為了蓋房子那么簡單。
其實,，作為商人的房地產(chǎn)商很理性,、很精明。人們看到,，無論是2007年還是今年上半年,，每次“地王”的出現(xiàn)，最大的,、最直接的效應就是周邊房價暴漲,。在最近兩個月，國內(nèi)誕生逾10塊“地王”,，與此對應的是“地王”周邊房價的飆升,。歷史和現(xiàn)實都表明,，房價和地價從來都是相互影響和相互促進的關(guān)系，每一次地王的出現(xiàn),，都顯著地刺激周邊房價,，而周邊商品房價格的上漲，最大受益者常是那些“地王房地產(chǎn)商”,?？梢姡瑢Ψ康禺a(chǎn)商個人而言,，他可能在“地王”上賠點錢,，但卻能在推動房價上漲中賺得更多。對房地產(chǎn)商群體而言,，地王”頻現(xiàn),，往往意味著后市看好，房價還會上揚,，地王”也因此成了他們的集體狂歡,。
顯然，房地產(chǎn)商一起把“面粉”的價格抬起來,，旨在把“面包”價位拉起來,，盡享價格瘋漲所帶來的機遇，同時也不斷給消費者施加“追漲”影響,?？梢钥吹剑赝酢苯^不是舉牌這種簡單的運動,，它如神奇的魔棒,，能拉高房價，更能在百姓高房價之痛上再撒一把鹽,，有關(guān)方面對此應當引起密切關(guān)注,。據(jù)人民網(wǎng)

來源：臨汾日報

  【責任編輯： 李甲】