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“面粉貴過(guò)面包”，這句話(huà)在房地產(chǎn)界很流行,，意思是指樓面地價(jià)高出當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià),。在滬杭兩地同日誕生的“新地王”的樓面地價(jià),，已經(jīng)接近或超過(guò)了周邊的商品房?jī)r(jià),，這是一種典型的“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)象。
一般來(lái)說(shuō),，商人若用貴過(guò)面包的面粉做面包,，也許要賠本。同樣,，地王”上的“樓板”已成天價(jià)，再算上前期工程費(fèi)用,、建筑安裝工程費(fèi)用,、配套設(shè)施費(fèi)用、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,、經(jīng)營(yíng)稅金及附加,，地王房子”的成本一定高得嚇人，如何與周邊的商品房競(jìng)爭(zhēng),？消費(fèi)者會(huì)買(mǎi)這個(gè)賬嗎,？從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度看，在“地王”上蓋房子存在較大的賠本風(fēng)險(xiǎn),。事實(shí)上,，房地產(chǎn)商買(mǎi)來(lái)“地王”，絕不是為了蓋房子那么簡(jiǎn)單,。
其實(shí),，作為商人的房地產(chǎn)商很理性、很精明,。人們看到,，無(wú)論是2007年還是今年上半年，每次“地王”的出現(xiàn),，最大的,、最直接的效應(yīng)就是周邊房?jī)r(jià)暴漲。在最近兩個(gè)月,，國(guó)內(nèi)誕生逾10塊“地王”,，與此對(duì)應(yīng)的是“地王”周邊房?jī)r(jià)的飆升。歷史和現(xiàn)實(shí)都表明,，房?jī)r(jià)和地價(jià)從來(lái)都是相互影響和相互促進(jìn)的關(guān)系,，每一次地王的出現(xiàn)，都顯著地刺激周邊房?jī)r(jià),，而周邊商品房?jī)r(jià)格的上漲,，最大受益者常是那些“地王房地產(chǎn)商”。可見(jiàn),，對(duì)房地產(chǎn)商個(gè)人而言,，他可能在“地王”上賠點(diǎn)錢(qián)，但卻能在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲中賺得更多,。對(duì)房地產(chǎn)商群體而言,，地王”頻現(xiàn)，往往意味著后市看好,，房?jī)r(jià)還會(huì)上揚(yáng),，地王”也因此成了他們的集體狂歡。
顯然,，房地產(chǎn)商一起把“面粉”的價(jià)格抬起來(lái),，旨在把“面包”價(jià)位拉起來(lái)，盡享價(jià)格瘋漲所帶來(lái)的機(jī)遇,，同時(shí)也不斷給消費(fèi)者施加“追漲”影響,。可以看到,，地王”絕不是舉牌這種簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng),，它如神奇的魔棒，能拉高房?jī)r(jià),，更能在百姓高房?jī)r(jià)之痛上再撒一把鹽,，有關(guān)方面對(duì)此應(yīng)當(dāng)引起密切關(guān)注。據(jù)人民網(wǎng)

來(lái)源：臨汾日?qǐng)?bào)

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