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    臨汾新聞網(wǎng)訊 2014年，由于“宏觀調(diào)控”松綁等各種因素,，很多城市,，尤其是一線城市的房價跌跌不休。今年以來,，針對房地產(chǎn)市場的利好政策頻頻出臺,，在8月31日晚間，住建部,、財政部,、央行聯(lián)合發(fā)布通知,，在此調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例,，在一系列利好政策的刺激下，不少城市的房價止跌反彈,，開始回暖,，有的城市甚至出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象。
    房地產(chǎn)市場中素有“金九銀十”的說法,，每年的九月,、十月正是開發(fā)商不容錯過的銷售旺季，那么，在重重利好政策下,，我市的房地產(chǎn)情況如何呢,？是回暖，還是持續(xù)冷淡,？近日,，記者探訪了多個樓盤銷售部及房產(chǎn)中介機構(gòu)，實地了解我市房地產(chǎn)市場的狀況,。
    經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，我市樓盤城東均價大約在每平方米5300元左右，而向陽西路兩側(cè)的一些商品樓均價略高于城東,，約在每平方米6000元左右,，另外，由于臨汾一中,、人民醫(yī)院,、山西師范大學(xué)等單位已經(jīng)或?qū)徇w至濱河西路，雖然周圍配套設(shè)施尚不齊全,，但對于未來較大的發(fā)展預(yù)期使得周邊房價也并不低廉,，均價也在6000元左右。
    市民仍以觀望為主
    在采訪過程中,，記者發(fā)現(xiàn)各個樓盤的售樓部,，除了工作人員外，前來看房購房的市民并不多,，王先生和老伴便是為數(shù)不多的幾位看房的市民,，王先生對記者說：“我們家在市區(qū)內(nèi)的財神樓住，周圍雖然繁華,，但是我們都退休了,，想要出來活動活動也沒個合適的地方，小區(qū)也是老式的小區(qū),，空地也比較少,，所以想賣了老房子，買套新房,?！倍鴮τ诤螘r購房，王先生說：“都說今年房價降了,，但這兩天看了好幾個樓盤,，咱們這現(xiàn)房好像也沒什么變化，期房的價格可能有所下降,，但是又怕期房不保險,。我們老百姓，孤陋寡聞，也不知道接下來房價會降還是會升,，現(xiàn)在先關(guān)注,，到處看看，想等市場有變化了再做決定,?！毕裢跸壬@樣準(zhǔn)備購買改善性住房的市民可能更多地在關(guān)注樓盤周邊環(huán)境的好壞以及以后市場的走勢，并不著急,，而對于一些購買首套剛需房的市民又關(guān)注哪些問題呢,？準(zhǔn)備結(jié)婚的孫先生正在為房子的事發(fā)愁，“地段好的房價貴,，這是肯定的,，但是自己剛參加工作沒幾年，買房主要還是看價格,，只要周邊交通方便就行,，去年到今年一直在看房，一直沒有合適的,，我算了算,，一套差不多的房，父母幫我們出了首付,，我們至少也得做個20年的分期,，感覺生活壓力太大了，現(xiàn)在我們正商量著先租房結(jié)婚,，等積攢一定的資金后,，再做買房的打算，房價跌了那自然好,，要是漲了,，那也沒辦法?！睂O先生無奈地說,。房價的走    勢，對一些剛需消費者來說是最關(guān)心的問題,，近年來,，我市房價究竟有沒有明顯變化呢？記者就此采訪了房地產(chǎn)開發(fā)商以及銷售人員,。
    新建房市場并無明顯變化
    黃女士在城西某售樓盤擔(dān)任銷售主管,，之前在其他樓盤也從事過銷售工作，她向記者介紹：“這兩年全國房地產(chǎn)不景氣,，尤其是一二線城市，而對于小城市的房價其實影響并不大，我工作過的幾個樓盤在這段時間,，都沒有明顯的價格調(diào)整,，但由于大環(huán)境的影響，銷量上的確有明顯的下降,。一些新開的樓盤前來咨詢的消費者也不像之前那樣火熱,。”同樣從事銷售工作的張先生也對記者說：“主要還是看房子質(zhì)量和周邊環(huán)境,，周圍配套完善的銷售情況還是不錯的,，隨著人們生活質(zhì)量的提高，購房時在考慮生活方便的同時,，也要看周圍有沒有綠化,、有沒有公園或者小廣場，這些都會考慮在內(nèi),，一些綜合質(zhì)量高的住房,，價格并沒有什么變化，開盤后還是有很多人購買,?！?nbsp;   在我市濱河路旁正在開發(fā)的一個新樓盤施工現(xiàn)場，記者見到了該項目的負責(zé)人,，他對記者說：“現(xiàn)在對于開發(fā)商來說最大的問題是資金,，對于房地產(chǎn)項目，不像以前那樣容易貸款,，已經(jīng)封頂?shù)默F(xiàn)房還好說,，賣不了慢慢賣，但是正在施工的只能在取得相關(guān)證件后,，先進行    預(yù)售,，也就是期房，為了盡快回籠資金,，保證施工進度,，價格上肯定要比現(xiàn)房低很多，資金緊張了只能是再壓低價格,，所以現(xiàn)在臨汾市場上,，期房的價格比之前可能略有下降，但現(xiàn)房的價格變化還不是很明顯,?！?br/>    二手房價有明顯下跌
    在房屋中介工作的王先生平時主要銷售二手房，在他看來,，我市二手房市場相比以前,，成交量上變化不大,，但價格上卻有所下降。王先生說：“就拿去年和今年來說,，我算了一下,，我市二手房每平方米的均價大約下降了200元左右，今年以來種種利好政策的出臺,，對我市二手房市場暫時沒有感受到相應(yīng)變化,。”而對于二手房市場的需求程度,，王先生說：“需求最大的還是學(xué)區(qū)房,，一些好的小學(xué)，初中周邊的學(xué)區(qū)房是最好成交的,，只要有人賣,，很快就能成交，而且價格并沒有太大變化,，甚至有上漲的趨勢,。而對于位置不好的二手房，需求程度相比就很小了,，成交難度比以前也大了一些,。”
    記者 張君宇