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    臨汾新聞網訊 2014年,，由于“宏觀調控”松綁等各種因素，很多城市,，尤其是一線城市的房價跌跌不休,。今年以來，針對房地產市場的利好政策頻頻出臺,，在8月31日晚間,，住建部、財政部,、央行聯合發(fā)布通知,，在此調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，在一系列利好政策的刺激下,，不少城市的房價止跌反彈,，開始回暖，有的城市甚至出現了“日光”現象,。
    房地產市場中素有“金九銀十”的說法,，每年的九月、十月正是開發(fā)商不容錯過的銷售旺季,，那么,，在重重利好政策下,，我市的房地產情況如何呢？是回暖,，還是持續(xù)冷淡,？近日，記者探訪了多個樓盤銷售部及房產中介機構,，實地了解我市房地產市場的狀況,。
    經調查發(fā)現，我市樓盤城東均價大約在每平方米5300元左右,，而向陽西路兩側的一些商品樓均價略高于城東,，約在每平方米6000元左右，另外,，由于臨汾一中,、人民醫(yī)院、山西師范大學等單位已經或將搬遷至濱河西路,，雖然周圍配套設施尚不齊全,，但對于未來較大的發(fā)展預期使得周邊房價也并不低廉，均價也在6000元左右,。
    市民仍以觀望為主
    在采訪過程中,，記者發(fā)現各個樓盤的售樓部，除了工作人員外,，前來看房購房的市民并不多,，王先生和老伴便是為數不多的幾位看房的市民，王先生對記者說：“我們家在市區(qū)內的財神樓住,，周圍雖然繁華,，但是我們都退休了，想要出來活動活動也沒個合適的地方,，小區(qū)也是老式的小區(qū),，空地也比較少，所以想賣了老房子,，買套新房,。”而對于何時購房,，王先生說：“都說今年房價降了,，但這兩天看了好幾個樓盤，咱們這現房好像也沒什么變化,，期房的價格可能有所下降,，但是又怕期房不保險。我們老百姓,，孤陋寡聞,，也不知道接下來房價會降還是會升,，現在先關注，到處看看,，想等市場有變化了再做決定,。”像王先生這樣準備購買改善性住房的市民可能更多地在關注樓盤周邊環(huán)境的好壞以及以后市場的走勢,，并不著急,，而對于一些購買首套剛需房的市民又關注哪些問題呢？準備結婚的孫先生正在為房子的事發(fā)愁,，“地段好的房價貴，這是肯定的,，但是自己剛參加工作沒幾年,，買房主要還是看價格，只要周邊交通方便就行,，去年到今年一直在看房,，一直沒有合適的，我算了算,，一套差不多的房,，父母幫我們出了首付，我們至少也得做個20年的分期,，感覺生活壓力太大了,，現在我們正商量著先租房結婚，等積攢一定的資金后,，再做買房的打算,，房價跌了那自然好，要是漲了,，那也沒辦法,。”孫先生無奈地說,。房價的走    勢,，對一些剛需消費者來說是最關心的問題，近年來,，我市房價究竟有沒有明顯變化呢,？記者就此采訪了房地產開發(fā)商以及銷售人員。
    新建房市場并無明顯變化
    黃女士在城西某售樓盤擔任銷售主管,，之前在其他樓盤也從事過銷售工作,，她向記者介紹：“這兩年全國房地產不景氣，尤其是一二線城市,，而對于小城市的房價其實影響并不大,，我工作過的幾個樓盤在這段時間,，都沒有明顯的價格調整，但由于大環(huán)境的影響,，銷量上的確有明顯的下降,。一些新開的樓盤前來咨詢的消費者也不像之前那樣火熱?！蓖瑯訌氖落N售工作的張先生也對記者說：“主要還是看房子質量和周邊環(huán)境,，周圍配套完善的銷售情況還是不錯的，隨著人們生活質量的提高,，購房時在考慮生活方便的同時,，也要看周圍有沒有綠化、有沒有公園或者小廣場,，這些都會考慮在內,，一些綜合質量高的住房，價格并沒有什么變化,，開盤后還是有很多人購買,。”    在我市濱河路旁正在開發(fā)的一個新樓盤施工現場,，記者見到了該項目的負責人,，他對記者說：“現在對于開發(fā)商來說最大的問題是資金，對于房地產項目,，不像以前那樣容易貸款,，已經封頂的現房還好說，賣不了慢慢賣,，但是正在施工的只能在取得相關證件后,，先進行    預售，也就是期房,，為了盡快回籠資金,，保證施工進度，價格上肯定要比現房低很多,，資金緊張了只能是再壓低價格,，所以現在臨汾市場上，期房的價格比之前可能略有下降,，但現房的價格變化還不是很明顯,。”
    二手房價有明顯下跌
    在房屋中介工作的王先生平時主要銷售二手房,，在他看來,，我市二手房市場相比以前，成交量上變化不大,，但價格上卻有所下降,。王先生說：“就拿去年和今年來說,，我算了一下，我市二手房每平方米的均價大約下降了200元左右,，今年以來種種利好政策的出臺,，對我市二手房市場暫時沒有感受到相應變化?！倍鴮τ诙址渴袌龅男枨蟪潭?，王先生說：“需求最大的還是學區(qū)房，一些好的小學,，初中周邊的學區(qū)房是最好成交的,，只要有人賣，很快就能成交,，而且價格并沒有太大變化,，甚至有上漲的趨勢。而對于位置不好的二手房,，需求程度相比就很小了，成交難度比以前也大了一些,?！?br/>    記者 張君宇