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違約退房 怎樣才合情合理又合法,？

律師支招 違約金一般不超過合同總金額的30%

　　臨汾新聞網(wǎng)訊(記者郭秀婷)“我因租房違約，租住了8天時(shí)間，房東就扣除了一半的年租金6800元,。”日前,，堯都區(qū)喬女士遇到這樣的囧事,。

　　事件回顧：租房八天又緊急退房

　　今年4月，喬女士在科委巷育英小區(qū)找到一套4層的樓房,，此房格局不錯(cuò),、設(shè)施齊全、裝修適中,，正如她所愿,，但價(jià)格偏高。經(jīng)雙方協(xié)商后定好年租金為12800元,，押金為1000元,。4月1日，喬女士交齊了13800元,，并簽訂了租房合同,。

　　正在喬女士準(zhǔn)備搬家時(shí)，她的男朋友因工作原因要求她一起到外地陪同,，事出突然,，她們一家商議后決定讓喬女士跟男朋友到外地生活,。4月8日，喬女士及家人與房東進(jìn)行溝通,，希望房東合理扣除違約金后將剩余錢款退回,。

　　退房結(jié)果：房東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)退一半租金

　　當(dāng)時(shí)，房東說了兩種方案,，一是喬女士把房子再轉(zhuǎn)租,，房東不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);另一種為房東出租此房，由于房東需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn),，只退還7000元,。

　　剛開始，喬女士認(rèn)為馬上轉(zhuǎn)租,，他們沒有時(shí)間和精力折騰;而退還7000元也太虧了,，但他們寧愿吃虧，把剩下的錢款退回來了事,。此時(shí)房東又稱答應(yīng)退還的7000元沒有現(xiàn)金,，只能打欠條，雙方不歡而散,。

　　后經(jīng)多次協(xié)商,，4月13日下午，房東將7000元退還給喬女士的家人,，并告訴她家人剩余房租是絕對(duì)不會(huì)退的,，且該房再出租跟他們沒有任何關(guān)系。而事實(shí)上,，在這之前,，該房已經(jīng)由他人租賃，并繳納了定金,。

　　隨后,，喬女士拿出一份當(dāng)時(shí)雙方簽訂的租房合同，這是一張手寫合同,，一式兩份,，上面沒有明確關(guān)于違約金的內(nèi)容。

　　解決方案：律師按照法律講違約關(guān)系

　　事已至此,，到底應(yīng)該如何解決?山西金貝(臨汾)律師事務(wù)所律師吳金梁稱,，《租房合同》一定要建立在公平公正,、誠實(shí)守信的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由約定,，雖然此合同在違約金方面約定不明確，但乙方(喬女士)并未對(duì)該房造成損失,。而根據(jù)《合同法》規(guī)定,，如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的,，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，一般不超過合同總金額的30%,。

　　隨后,，吳金梁從倫理道德方面分析此事件，這件事雖然是乙方違約在前,，但此房已經(jīng)租給他人,，就算房東把經(jīng)濟(jì)損失和違約金算在一起，最高扣一個(gè)月的房租也是可以的,。而扣除6800元,，明顯不合理。如果雙方協(xié)商無果的話,，建議乙方通過法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益,。