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??“樓上是輔導(dǎo)站，樓下是美容院,，隔壁單元樓還藏著幾家工作室,，我和鄰居只能在‘夾縫’中求生存,。”近日,，家住市區(qū)青獅南街中段的曹女士忍不住吐槽,，我住的小區(qū)本來就是開放式的，樓里又開了這么多商鋪,，來來往往的人明顯增多了,，帶來很多不安全因素?！?span id="_baidu_bookmark_end_12" style="display: none; line-height: 0px;">??

曹女士的遭遇并非個例,，住改商”已成為各個小區(qū)的“通病”。與此同時,，噪音擾民,、外來人員增多,、公共設(shè)施被侵占和損壞等讓住戶和物業(yè)人員煩心不已。

現(xiàn)狀：“住改商”成“城市病”

一連多日,，記者走訪了市區(qū)貢院街,、貢院東街、平陽南街,、平陽北街以及東西兩城的多個小區(qū),，發(fā)現(xiàn)不少住戶將自家閑置的空房出租給公司或者商戶，以至于越來越多的單元房被改作商用,。其他住戶敢怒不敢言,，被迫在美容院、培訓(xùn)班,、倉庫,、攝影工作室、小飯店等搭起的“包圍圈”里生活,。

“小區(qū)里有兩棟高層住宅樓,，它們的一層全部改作商用了。僅我了解,，這里面就有三家美容院,、一家推拿店、一家公司和幾個倉庫,?！弊≡谪曉簴|街碧云軒小區(qū)的賈先生說，我們小區(qū)所處的地段不錯,，想來租房子的商戶比較多,，所以這種現(xiàn)象由來已久?！?/p>

在居民樓里做生意已成普遍現(xiàn)象,，就連剛建起來的新小區(qū)也“難逃此劫”。家住東城九州花園的季先生分析：去年年初,，我們搬到新家時,，小區(qū)里只有一間小賣鋪和兩三家做保健品的工作室。隨著入住率的提高,，在居民樓里做生意的人也多了起來,，有小型超市、兒童培訓(xùn)班,、瑜伽班,、美容院等。雖然給住戶們帶來了一些方便,，但更多的是困擾,?！?nbsp;

商戶:降低成本是關(guān)鍵

記者在采訪中了解到，越是地段好的小區(qū)和住宅樓,，住改商”現(xiàn)象越嚴(yán)重,。在財神樓南街開設(shè)“小飯桌”的一位負責(zé)人表示：“這里緊挨著時代風(fēng)華特色學(xué)校和南街小學(xué)，只要伙食好就不愁生源,。這條街一間三十平米的商鋪年租金多在五萬元以上,，還要支付10萬元以上的轉(zhuǎn)讓金。而100多平米的單元房的年租金一般在12000元—— —15000元,，僅房租這一項開支就省下太多了,。”

商鋪租金持續(xù)走高,，不少公司和商戶把目光瞅準(zhǔn)小區(qū),。創(chuàng)業(yè)初步階段本身就缺錢，更不能把有限的資金花在無謂的開銷上,?！睉?yīng)屆畢業(yè)生小楊和同學(xué)在西城某小區(qū)開了一家家裝設(shè)計工作室，他認(rèn)為賺錢的第一步要從節(jié)約成本開始,，在居民樓辦公省下的不僅是房租,，還有水、電等日常開銷,，可謂“一舉多得”,。

居民：飽受其害，無處“伸冤”

在居民樓從事商業(yè)活動,，有人歡喜有人憂，憂”的必然是真正的住戶,。住在臥牛小區(qū)的小喬備受困擾：我住的單元樓里有一家樂器培訓(xùn)班,，每逢周末就開張。很多孩子可能都是初學(xué)者,，拉出來的琴音令人有些難以忍受,。我要想睡個懶覺，只能是奢望,?！?/p>

家住科委巷工商蔬菜小區(qū)的張女士也大倒苦水：樓里的輔導(dǎo)站已經(jīng)開了好幾年，我和鄰居飽受其害,。只要輔導(dǎo)站接回孩子,，我們就不得安生。孩子們總是在樓道里大聲喧嘩,，跑上跑下,，進了家門也不老實,，追趕聲、挪動凳子聲,、哭聲,、笑聲等各種噪音從不間斷?！?/p>

除此以外,，最令張女士擔(dān)憂的就是安全問題?！安粌H有輔導(dǎo)站,，還有一些別的商鋪，每天進出的人員明顯增多了,，樓宇門也不知道讓誰弄壞了,。我們覺得沒有安全感，也不知道向哪個部門反映,?！?   

物業(yè)：勸導(dǎo)為主，避免矛盾

隱藏在居民樓里的商鋪,，或多或少給住戶帶來影響和困擾,。對此，一些人希望物業(yè)能出面“擺平”這些事,?？墒牵浾咴儐柫藥孜晃飿I(yè)負責(zé)人對此事的看法,，他們一致認(rèn)為“有點兒難辦”,。

平陽北街某小區(qū)物業(yè)負責(zé)人王經(jīng)理表示，我國《物權(quán)法》雖有相關(guān)規(guī)定,，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,。但是，這項規(guī)定遇上現(xiàn)實卻難以落實,，業(yè)主認(rèn)為把房子租給誰是自己的事,，為何要聽取別人的意見；其他業(yè)主若事先知道鄰居的房子被改作商用,，即使內(nèi)心極其不滿,，也不愿當(dāng)面撕破臉。

“如果有人在居民樓內(nèi)從事違法生意，我們物業(yè)人員肯定會第一時間向相關(guān)部門舉報,，保障住戶們的安全,。如果商戶不涉及違法經(jīng)營，但是存在擾民現(xiàn)象的話,，我們首先會通知房東,，讓房東來調(diào)解這件事。達不到預(yù)期效果的話,，我們會出面調(diào)停,。”王經(jīng)理說,，畢竟物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán),，我們只能以勸導(dǎo)為主。我們從事的是服務(wù)業(yè),，希望萬事以和為貴,，不希望引起矛盾或激化矛盾。也希望各位業(yè)主能積極配合,，共同維護良好的居住環(huán)境,。”

臨汾新聞網(wǎng)記者 李靜