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   律師同志：你好,。2012年我與臨汾市某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商鋪認購意向書,，約定我向該房地產(chǎn)開發(fā)公司支付購房意向金3000元，取得該公司所開發(fā)的小區(qū)商鋪優(yōu)先認購權(quán),，該公司在小區(qū)正式認購時,，優(yōu)先通知我前來選擇認購，認購商鋪面積為200平米,，均價每平米8000元,，并有1000元左右的浮動。
    如我在約定期限內(nèi)認購,，該3000元自行轉(zhuǎn)為認購金的一部分,，如未前來認購的話,，則視為放棄優(yōu)先認購權(quán)，已付3000元予以退還,，后我們雙方簽訂協(xié)議并支付錢款,。后該房地產(chǎn)公司取得相關(guān)審批手續(xù)，但在銷售該商鋪時卻未通知我前來認購,，我得知此事后前去討要說法,，并要求對方履約，但被告知房子已經(jīng)賣完,，只能退還意向金,，但該商鋪市場價格已經(jīng)翻了一番，僅退意向金將嚴重損害我的權(quán)益,，請問,，公司的說法是否合理？我可否要求賠償,？ 堯都區(qū) 秦某

讀者朋友：你好,。房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂商品房買賣合同前，往往要求與購房者簽訂認購書,、認購單或意向書等文書,，這類文書在理論上稱為預(yù)約合同。預(yù)約合同又稱預(yù)備合同,，是當事人為了將來訂立確定性本約而預(yù)先達成的書面允諾或協(xié)議,。本案中，你們雙方簽訂的意向書具有預(yù)約合同的性質(zhì),，應(yīng)當依法有效。應(yīng)當看到,，該房地產(chǎn)公司有按約履行消費者前來認購房產(chǎn)的通知義務(wù),，由于市場價格的大幅上漲，該房地產(chǎn)公司不履行該項通知義務(wù),，造成了雙方無法進一步談判簽訂正式的買賣合同,，無法繼續(xù)履行已簽訂的意向書，其行為明顯違背了民事活動中應(yīng)當遵循的誠實信用原則,，屬于明顯的違約行為,。而且由于該公司的違約，造成消費者喪失了優(yōu)先認購商鋪的權(quán)利和機會,，雙方亦無法按意向書約定繼續(xù)履行,，因此，該房地產(chǎn)公司應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責(zé)任,，你作為消費者完全可以要求賠償,。而且,，本案中消費者為守約方、房地產(chǎn)公司為違約方,，該公司只向你返還意向款的做法是不公平的,，在追究其違約賠償時，應(yīng)當綜合考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢以及雙方當事人的過錯程度,，由該房地產(chǎn)公司給予你適當和必要的經(jīng)濟賠償,。山西堯之天 律師事務(wù)所 李白