伴隨著漸行漸遠(yuǎn)的馬年春節(jié),，很多務(wù)工人員,、畢業(yè)生也開(kāi)始重返工作崗位,，一時(shí)間,，淡定”了一個(gè)寒假的租房市場(chǎng)，也開(kāi)始忙活起來(lái),。然而,，有細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，在房屋租賃市場(chǎng),，一部分出租者并非“大東家”,，而是“二房東”。到底是怎么回事呢?市民在租房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題,，2月17日記者進(jìn)行了調(diào)查走訪,，并就市民在租房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題咨詢了專業(yè)人士。
打工一族遭遇“山寨”房東
劉鵬是在臨汾工作的“租房族”,，由于工作單位不提供住房,，他只好暫時(shí)寄宿在親戚家，同時(shí)通過(guò)中介和網(wǎng)絡(luò)找房,。
2013年9月的一天,，劉鵬在網(wǎng)上看到一套三室一廳的居室，便當(dāng)即與對(duì)方留下的電話號(hào)碼取得了聯(lián)系,，對(duì)方自稱為房東,，并表示，每月的租金為600元,，次日,， 劉鵬對(duì)房子進(jìn)行參觀后非常滿意，二人迅速簽了為期一年的房屋租賃協(xié)議,，并繳納了一年的租金,。然而，入住一個(gè)月后發(fā)生的一件事徹底攪亂了劉鵬的美夢(mèng),。
一天,，一名中年男子表示，他才是真正的房東,，并告訴劉鵬，租給他房子的人其實(shí)也是自己的一個(gè)租客,，即所謂的“二房東”,，而且“二房東”的房租下個(gè)月就到期了，如果劉鵬想繼續(xù)入住的話就得繳納一年的租金,，反之則得馬上搬走,，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，二房東”終于表態(tài)，他會(huì)將剩余的房租轉(zhuǎn)交給房東,。
無(wú)獨(dú)有偶,，大學(xué)生霍連峰也經(jīng)歷過(guò)此類情況，自從去年畢業(yè)后他一直在臨汾租房打工,，直到有一天,，真正的房東領(lǐng)著水暖工人來(lái)修理壞了的水管時(shí)，他才意識(shí)到,，此前與自己打交道的那位“房東”其實(shí)是“山寨”的,。
“大東家”被蒙鼓里很氣憤
意識(shí)到自己被騙的租房者很郁悶，一旁被蒙在鼓里的“大東家”也著實(shí)心煩,。這不,，市民魏先生就遇到了這樣的煩心事。
魏先生說(shuō),，由于平時(shí)得接送孫子上下學(xué),，他便和老伴商量著將自家的獨(dú)院租出去，住在兒子家,。由于上下二層出租戶不少,，他便和每個(gè)租戶簽訂了一份住房協(xié)議，其中一條是,，不許養(yǎng)寵物,，每月的租金是1500元，很快就有一戶符合要求的張姓人家住了進(jìn)來(lái),，并一次性繳納了一年的房租,。起初的兩三個(gè)月里，魏先生總會(huì)回家看看,，后來(lái)由于和房客們都熟悉了,，自然也就放松了“警惕”，哪知5個(gè)月后的一天,，魏先生回家取東西時(shí),，剛進(jìn)院門便有一只小狗沖他大叫，而昔日的房客張先生已經(jīng)換成了鄭先生,，魏先生這才知道自家的房子已經(jīng)被“二房東”張先生以每月2000元的房租給轉(zhuǎn)租了出去,。
氣不打一處來(lái)的魏先生立即給張先生撥通了電話，希望能盡快騰出房子,，而對(duì)方卻以合同期未到,，且書面上沒(méi)有明確標(biāo)明禁止轉(zhuǎn)租、禁止養(yǎng)寵物的緣由駁回了魏先生的要求,。
租賃費(fèi)見(jiàn)漲緣是“N房東作怪”
隨后,，記者又試著接觸了一些向外出租房屋者，一大部分人聲稱自己就是“房東”。真實(shí)情況是否是這樣的呢?據(jù)鼓樓南一家房屋中介的劉姓工作人員告訴記者,，從自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，其中不乏一些“二房東”，甚至是“三房東”渾水摸魚,，由于介入的人多,，無(wú)形中房屋的費(fèi)用會(huì)有所增加，因此,，不僅正常的市場(chǎng)秩序被攪亂了,，也從一定程度上提高了房屋租賃價(jià)格。劉女士建議,，為了降低遭遇“二房東”的概率,，租房者還是應(yīng)該與正規(guī)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)打交道。
曾“扮演”過(guò)“二房東”一角的張偉說(shuō),，其實(shí)自己當(dāng)二房東的理由很簡(jiǎn)單,，只是想掙點(diǎn)‘外快’，不過(guò),，在每次有人租房時(shí),，我都會(huì)提前告訴他們，我也是租的別人的,，如果價(jià)錢能談攏就租,，不接受就算了?！倍诓稍L中記者發(fā)現(xiàn),，與張偉有同樣想法的“二房東”不在少數(shù)。
租房細(xì)節(jié)辨別房東真?zhèn)?/strong>
那么,，以“二房東”或者“三房東”的身份去租房到底合不合法,，市民在租房時(shí)又該注意哪些問(wèn)題，記者咨詢了律師,。
據(jù)山西師達(dá)律師事務(wù)所李律師表示,，是否違法犯罪，最重要的體現(xiàn)在一個(gè)告知權(quán)的問(wèn)題上,。即“二房東”是否告知了租房者真實(shí)情況,。如果告知了真實(shí)情況，租房者,、房東本人都沒(méi)有提出異議的話,，這樣的交易是可以接受的。如果“二房東”既向真正的房東隱瞞真實(shí)情況,，同時(shí)向租房者謊稱自己就是房東的話,，則就具有了詐騙的性質(zhì)。
因此,，他表示市民在租房時(shí),，首先，要請(qǐng)房主出示身份證件,、戶口簿原件或復(fù)印件;其次,，請(qǐng)房主出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;再次，讓房主多介紹房子和小區(qū)周邊的狀況,，從言談中了解房主是否熟知房子的基本情況;最后,，從周圍鄰居處側(cè)面了解房子及房主狀況，看看是否屬實(shí),。
市民劉鵬建議道,，希望有關(guān)部門加大房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督和管理工作，切莫讓這些“二房東”和“三房東”們擾亂正常的房屋租賃市場(chǎng)秩序,。 (記者 亢亞麗)
責(zé)任編輯：王偉
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