伴隨著漸行漸遠(yuǎn)的馬年春節(jié)，很多務(wù)工人員,、畢業(yè)生也開始重返工作崗位,，一時間，淡定”了一個寒假的租房市場,，也開始忙活起來,。然而，有細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn),，在房屋租賃市場,，一部分出租者并非“大東家”，而是“二房東”,。到底是怎么回事呢?市民在租房時應(yīng)該注意哪些問題,，2月17日記者進(jìn)行了調(diào)查走訪，并就市民在租房時應(yīng)注意的問題咨詢了專業(yè)人士。
打工一族遭遇“山寨”房東
劉鵬是在臨汾工作的“租房族”,，由于工作單位不提供住房,，他只好暫時寄宿在親戚家，同時通過中介和網(wǎng)絡(luò)找房,。
2013年9月的一天,，劉鵬在網(wǎng)上看到一套三室一廳的居室，便當(dāng)即與對方留下的電話號碼取得了聯(lián)系,，對方自稱為房東,，并表示，每月的租金為600元,，次日,， 劉鵬對房子進(jìn)行參觀后非常滿意，二人迅速簽了為期一年的房屋租賃協(xié)議,，并繳納了一年的租金,。然而，入住一個月后發(fā)生的一件事徹底攪亂了劉鵬的美夢,。
一天,，一名中年男子表示，他才是真正的房東,，并告訴劉鵬,，租給他房子的人其實(shí)也是自己的一個租客，即所謂的“二房東”,，而且“二房東”的房租下個月就到期了,，如果劉鵬想繼續(xù)入住的話就得繳納一年的租金，反之則得馬上搬走,，經(jīng)過多次協(xié)商,，二房東”終于表態(tài)，他會將剩余的房租轉(zhuǎn)交給房東,。
無獨(dú)有偶,，大學(xué)生霍連峰也經(jīng)歷過此類情況，自從去年畢業(yè)后他一直在臨汾租房打工,，直到有一天,，真正的房東領(lǐng)著水暖工人來修理壞了的水管時，他才意識到,，此前與自己打交道的那位“房東”其實(shí)是“山寨”的,。
“大東家”被蒙鼓里很氣憤
意識到自己被騙的租房者很郁悶，一旁被蒙在鼓里的“大東家”也著實(shí)心煩,。這不,，市民魏先生就遇到了這樣的煩心事,。
魏先生說，由于平時得接送孫子上下學(xué),，他便和老伴商量著將自家的獨(dú)院租出去,，住在兒子家。由于上下二層出租戶不少,，他便和每個租戶簽訂了一份住房協(xié)議,，其中一條是，不許養(yǎng)寵物,，每月的租金是1500元,，很快就有一戶符合要求的張姓人家住了進(jìn)來，并一次性繳納了一年的房租,。起初的兩三個月里,，魏先生總會回家看看，后來由于和房客們都熟悉了,，自然也就放松了“警惕”,，哪知5個月后的一天，魏先生回家取東西時,，剛進(jìn)院門便有一只小狗沖他大叫,，而昔日的房客張先生已經(jīng)換成了鄭先生，魏先生這才知道自家的房子已經(jīng)被“二房東”張先生以每月2000元的房租給轉(zhuǎn)租了出去,。
氣不打一處來的魏先生立即給張先生撥通了電話，希望能盡快騰出房子,，而對方卻以合同期未到,，且書面上沒有明確標(biāo)明禁止轉(zhuǎn)租、禁止養(yǎng)寵物的緣由駁回了魏先生的要求,。
租賃費(fèi)見漲緣是“N房東作怪”
隨后,，記者又試著接觸了一些向外出租房屋者，一大部分人聲稱自己就是“房東”,。真實(shí)情況是否是這樣的呢?據(jù)鼓樓南一家房屋中介的劉姓工作人員告訴記者,，從自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)來看，其中不乏一些“二房東”,，甚至是“三房東”渾水摸魚,，由于介入的人多，無形中房屋的費(fèi)用會有所增加,，因此,，不僅正常的市場秩序被攪亂了，也從一定程度上提高了房屋租賃價格,。劉女士建議,，為了降低遭遇“二房東”的概率,，租房者還是應(yīng)該與正規(guī)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)打交道。
曾“扮演”過“二房東”一角的張偉說,，其實(shí)自己當(dāng)二房東的理由很簡單,，只是想掙點(diǎn)‘外快’，不過,，在每次有人租房時,，我都會提前告訴他們，我也是租的別人的,，如果價錢能談攏就租,，不接受就算了?！倍诓稍L中記者發(fā)現(xiàn),，與張偉有同樣想法的“二房東”不在少數(shù)。
租房細(xì)節(jié)辨別房東真?zhèn)?/strong>
那么,，以“二房東”或者“三房東”的身份去租房到底合不合法,，市民在租房時又該注意哪些問題，記者咨詢了律師,。
據(jù)山西師達(dá)律師事務(wù)所李律師表示,，是否違法犯罪，最重要的體現(xiàn)在一個告知權(quán)的問題上,。即“二房東”是否告知了租房者真實(shí)情況,。如果告知了真實(shí)情況，租房者,、房東本人都沒有提出異議的話,，這樣的交易是可以接受的。如果“二房東”既向真正的房東隱瞞真實(shí)情況,，同時向租房者謊稱自己就是房東的話,，則就具有了詐騙的性質(zhì)。
因此,，他表示市民在租房時,，首先，要請房主出示身份證件,、戶口簿原件或復(fù)印件;其次,，請房主出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;再次，讓房主多介紹房子和小區(qū)周邊的狀況,，從言談中了解房主是否熟知房子的基本情況;最后,，從周圍鄰居處側(cè)面了解房子及房主狀況,，看看是否屬實(shí)。
市民劉鵬建議道,，希望有關(guān)部門加大房屋租賃市場的監(jiān)督和管理工作,，切莫讓這些“二房東”和“三房東”們擾亂正常的房屋租賃市場秩序。 (記者 亢亞麗)
責(zé)任編輯：王偉
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