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11月9日,，家住秦蜀路太茅小區(qū)的王先生致電本報記者，稱他所住的那棟樓的6層住戶因為樓頂漏水,，找人維修了屋頂,，遲遲不給工人結(jié)款,，反而去這棟樓的每個住戶家里索要維修費(fèi)，想要整棟樓的住戶共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，事先對此事毫不知情的王先生感到不能理解,。

接到熱線后,，記者前往該小區(qū)，王先生讓記者看了一份“保修書”,，是維修隊負(fù)責(zé)人對維修項目的保修協(xié)議,，昨天6樓的住戶直接敲我家門要錢并給了一份保修書，我還沒弄清到底是怎么回事,，就讓我當(dāng)場給錢,，你說就算是共同分?jǐn)偞蠹乙黄鸪鲥X，這個事我們也應(yīng)該知情,、監(jiān)工,，憑什么你什么都辦了，掏錢的時候到想起我們了,，不和我們商量,，說理就說不過去，我們不是不掏,，但到底這錢該不該掏,，希望能給大家個說法?！蓖跸壬钢掷锏谋Ｐ迺f道,。

隨后，記者來到這棟樓進(jìn)行了解,，部分住戶認(rèn)為,，即便確實需要維修，也應(yīng)先和大家商量,，征得同意,、制訂方案、確定價錢了再動工,，而不是等修理好了才拿著協(xié)議上門要錢,。記者調(diào)查中得知，該小區(qū)的兩棟房屋是集資房,，至今未委托物業(yè)管理服務(wù)單位進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),。那么，在沒有專用房屋維修金的情況下,，房頂漏水產(chǎn)生的費(fèi)用該由誰來承擔(dān)呢?

經(jīng)記者查詢,，根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù),，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。所謂的共同出資維修,，也就是涉及到了整幢樓業(yè)主的共有部分,，即包括建筑物內(nèi)的走廊、樓梯,、過道,、電梯、外墻面,、屋頂?shù)炔糠帧?/p>

隨后,，記者咨詢了山西師達(dá)律師事務(wù)所的王律師，他介紹,，6樓住戶所維修的屋頂，在法律上的確是屬于業(yè)主共有的,?！半m然6樓住戶的做法欠妥，但是在沒有專用房屋維修金的情況下,，房屋共有部分的維修費(fèi)用,，應(yīng)該由全體業(yè)主均攤?！?記者 梁娟