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　　臨汾新聞網(wǎng)訊 手機尾號5698的讀者反映：簽訂合同未辦理不動產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)歸誰?接到線索后,，記者咨詢了解到,，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。但是,，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。合同效力的判斷主要是依據(jù)《合同法》,，合同生效之后,，簽訂合同的人應當履行合同約定的義務(wù)，買方有義務(wù)按約定支付價款,，賣方有義務(wù)協(xié)助買方及時到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記,。但是，買賣合同本身并不能產(chǎn)生物權(quán)效力,，也就是說,，合同生效不等于所有權(quán)變動。還需要辦理不動產(chǎn)登記,，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果,。舉例來講，甲與乙簽訂了房屋買賣合同,，約定：甲將自己的一處房屋賣給乙,，乙支付一定價款，雙方在合同上簽字,，一式兩份,。此時，合同成立并生效,，甲有義務(wù)與乙到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記,，乙有義務(wù)按時足額支付給甲房款,，但是，該房屋的所有權(quán)仍屬于甲,。合同生效后,，甲與乙到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，將相關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿,，然后,，該房屋的所有權(quán)從甲轉(zhuǎn)移到乙，乙才成為該房屋的所有權(quán)人,。 記者 李媛