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記者連線:簽訂合同未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,,房屋所有權(quán)歸誰?

2016-05-24 10:33:43 來源:臨汾新聞網(wǎng)

  臨汾新聞網(wǎng)訊 手機(jī)尾號(hào)5698的讀者反映:簽訂合同未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,,房屋所有權(quán)歸誰?接到線索后,,記者咨詢了解到,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,,不影響合同效力,。但是,房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的,。合同效力的判斷主要是依據(jù)《合同法》,,合同生效之后,簽訂合同的人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù),,買方有義務(wù)按約定支付價(jià)款,,賣方有義務(wù)協(xié)助買方及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記。但是,,買賣合同本身并不能產(chǎn)生物權(quán)效力,,也就是說,合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng),。還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,,才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。舉例來講,,甲與乙簽訂了房屋買賣合同,,約定:甲將自己的一處房屋賣給乙,乙支付一定價(jià)款,,雙方在合同上簽字,,一式兩份。此時(shí),,合同成立并生效,,甲有義務(wù)與乙到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記,乙有義務(wù)按時(shí)足額支付給甲房款,,但是,,該房屋的所有權(quán)仍屬于甲。合同生效后,,甲與乙到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記,,將相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,,然后,該房屋的所有權(quán)從甲轉(zhuǎn)移到乙,,乙才成為該房屋的所有權(quán)人,。 記者 李媛


     

責(zé)任編輯:張茜

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